楼市：“面粉”贵了！
文/管益忻
尽管是礼拜日，国土资源部还是于昨天晚上发出了“关于落实房地产用地调控政策通知”（以下简称《通知》），通知要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
历史总是有惊人的相似之处，关于国土资源部此一通知的措词，不免让人回想起2009年12月中旬的那次国务院常务会议。去年的
今昔“抑制过快少数城市地价过快上涨趋势”，往日“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，难不成“中国式价格”就跟“房、地产”较上劲了？！莫非是中国人手里的钱除了买房、买地之外就没有别的去处了？难不成，起源于拯救危机之初衷的货币超发，之于中国只能是房地产领域的这种摁了葫芦起了瓢式的价格暴涨？！
面粉贵了，面包的生产成本上去了，面包的售价也必然要贵，这是个简单易懂的道理，同时也是诸多开发商阵营发言者的主体论调。日前，据万达集团董事长王健林对外透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能于明年两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，那就是征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆。王健林认为，房地产开发用地成本的上升以及过程进一步拉长会最终提高房地产开发成本，并从而传递到最终的房价上去。
面粉贵了，面包不一定会贵，因为面包行业是买方市场，你的面包能否买得上高价不仅仅是看面粉的价格是否涨了，更要看你的面包在口感和外形设计上有没有创新。但是，在房地产行业，地价贵了，房价差不多就肯定得上涨了！君不见，那些拍出高价地的区域，其二手房售价的随之水涨船高便是明显例证。由此可见，我们的房地产市场还是“供方市场”。而这个“供方市场”的形成恰恰是诸多的非市场性因素使然。
根据相关部门的统计数字显示，到目前为止，全国的产权房是120亿平方米，其中仅有所有商品房刚超过50亿平米，剩下的60多亿平方米房子是国家至今都不承认产权的小产权房。数量庞大的小产权房不仅给房产税的征收带来极大的阻碍，还使得农地流转的真正落实面临巨大的政策矛盾和制度鸿沟。
故此，笔者以为，祛除围绕房地产市场的非市场化“围栏”，进一步在完备的制度配套基础上，使小产权房在缴纳合理地价补偿的基础上逐步合法化，恐怕该是我国房地产市场健康发展并最终实现房价平抑的必要一步。