房价高企谁之过？

2010年12月2日/董秀成

    中国之房价问题可以说是热点之热点问题，引起全民关注、政府关注和世界关注，尤其是老百姓将其看成洪水猛兽，因为它确实在极端贪婪地吞噬着人们辛辛苦苦积累的个人财富。

    有房者关注，关注其资产是否缩水；无房者关注，关注其是否继续攀升。不管怎么看，也不管如何分析和判断，中国房价尤其是大都市的房价确实已经高到离谱的程度，高到令老百姓望房兴叹的程度，高到足以让那些大鼻子、绿眼睛的洋人都咋舌的程度。

    尽管政府接二连三地陆续出台调控措施，可以说是行政手段、经济手段、宣传手段，甚至是“威吓”手段等多管齐下，而房价依然巍然屹立坚挺，任凭风吹雨打我自岿然不动。

    因此，我们不仅要问，房地产市场价到底怎么了？房价高企到底是谁之过？

    其实，仔细想一想，产生如此复杂的社会民生问题，引起如此广泛的抱怨，说到底还要问罪于政府的政策，怨房地产商没有道理，怨房屋中介更是缺乏逻辑，怨有钱人推高房价更是不合情理。

    过去几年，国家一直将房地产产业作为支柱产业来发展，地方政府更是将土地作为“摇钱树”和“聚宝盆”，通过出让土地获取巨额财政收入，土地价格居高不下，房价如何不高？为应对金融危机和经济下滑，启动四万亿经济刺激计划，加大流动性和货币供应量，难道这不是推高房价的主要原因吗？政府将保障性住房和市场商品房混淆起来，一方面通过房地产市场疯狂“敛财”，另一方面又对保障性住房规划和投资十分吝啬，试图让市场来解决本来该由政府解决的民生问题，一旦出现问题由试图将罪过强加给房地产商，这难道是公平之举吗？政府将房价高企归咎于市场投机现象泛滥，但殊不知任何商品市场都有投机行为，只要是市场就一定有投机，没有投机行为就不是真正意义上的市场，何况经过打压市场投机行为已经被大大地遏制，但房价并没有如愿以偿地回归，这说明市场失衡归根结底还是供应短缺造成的。

    从解决问题角度出发，政府应该采取行政手段与经济措施，但调控对象和目标必须严格区分，解决民生问题要依靠行政手段，保障性住房建设属于政手段范畴，这是政府应该做的事情。但要解决房价高企问题，尤其是控制房地产市场投机泛滥应该采取经济手段，而不应该采取行政手段，否则就必然扭曲市场，让干预取消以后房价便开始新一轮的报复性反弹。

    市场经济就是一种“趋利”经济，房地产商如果能够高价销售，就不可能自己割肉，否则他们就不是真正的商人，商人就是商人，商人的存在价值就是在于他可以贪婪地获取高额利润，在销售商品之时绝对不会以“慈善家”的身份出现。

    同样，消费者在市场的表现就是希望以最小的成本获取最大的利益，他们如果能以地价买房，就不可能主动撒钱充当冤大头，他们之所以要高价买房，是因为他觉得“物有所值”，何况大家谁都不是乐于“冒富”的傻子。

    因此，政府要做政府的事情，解决社会公平问题，属于二次分配问题，穷人无房找市长；市场要做市场的事情，解决效率问题，属于一次分配问题，富人要房找市场。