住得更高，看得更远。

    26年前，武汉最高的大楼是88.6米的晴川饭店。此后，“第一高楼”的纪录不断被酒店与写字楼刷新。

    至于武汉首座超高层住宅有两种意见：一种是，2006年2月，汉口沿江大道上的武汉时代广场封顶，代表着武汉首座超高层住宅诞生。另一种是2008年1月，汉阳滨江的世茂锦绣长江，2栋超高层住宅的交付使用，代表着武汉最早的超高层住宅。

     除此之外，已建成超高层住宅的楼盘还有水岸星城、复地东湖国际等。正在施工中的万达公馆、武汉天地、王家墩国际住区、水岸国际、金地名郡、葛洲坝国际广场、万科城、融侨锦江、中华城等楼盘均有超高层住宅。即将动工的有绿地集团的606米的“绿地中心”等。

    武汉市勘测院发布的《武汉市地理信息蓝皮书》显示：全市有176栋31层及以上超高层。而20年前，7个中心城区中，14层以上的高层建筑仅仅19栋。

【十年回眸】
武汉才刚刚苏醒

   “一览众山小”，这是居住在武汉某超高层住宅里王女士的最深切的感受。

    除了有这种住在云端的快感外，王女士也有不适的地方：“一到起大风时，客厅的吊灯就开始摇晃。”

    建筑专家解释，超高层建筑的确会有因为风力过大而摇晃的情况，而且一定幅度的摇晃也是建筑规范允许的，这是建筑自身的一种“韧性”。有超高层建筑会选择加装风阻尼器来解决由于强风引起的晃动问题。

    前不久，上海静安区一座28层教师公寓的大火后，王女士更担心的是房子着火后，如何逃生。对此，消防部门表示，买超高层住宅先看有无“防火避险层”。

    超高层住宅对武汉而言，还是一个新事物。世联地产对超高层的研究表明，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿元以上超高层大量涌现。2009年，武汉GDP达到4500亿。未来5年内，武汉的GDP将跨入“万亿俱乐部”，届时，武汉的超高层住宅将大批量出现。

    世联地产对超高层购买者的研究表明，视野开阔的财富阶层更容易接受超高层住宅。此购买群体的心理优势主要是“唯我独尊的居住感受、开阔的景观视野、便利的城市中心生活”，而劣势是“高公摊、高物业费以及心理安全感”。

    如今，武汉的超高层住宅纷纷走豪宅路线。洲联集团五合智库总经理邹毅认为，超高层住宅一般位于城市规划重点区域或城市形象展示区，拥有较稀缺的城市景观或自然资源，地价最高的地段才有必要建造超高层住宅。目前做的比较好的国内超高层住宅当推上海的世茂滨江花园。
【十年经典】
世茂锦绣长江
已建成的高度：179.6米，56层

    该项目占地面积858亩，总建筑面积165万平方米。项目整体拟用6年时间分4期开发，总投资额达100亿元，汇聚顶级写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅、五星级豪华酒店等物业形态。建成后，将成为华中标志性的建筑集群。
    世茂锦绣长江超高层住宅的最大意义在于，它在一个众人都不看好的区域，具有超前眼光的开发超高层住宅，给区域楼市注入了信心，也给其他超高层住宅项目的开发建设提供了依据。

水岸星城四期G53
已建成的高度：172米，53层

    福星惠誉特别甄选出排名世界500强的中建三局作为建筑方，严格按照国家建筑标准，向地下深挖100余米进行基础铺设。同时，在国家规定的抗震规范基础上增强了10%的承受力，结构上实现了迄今为止武汉最高的抗震等级，安全性在武汉的建筑中处于前列。
    在电梯配备上，采用1米/秒的超高速电梯，是迄今为止武汉最快的电梯设备。另外，在消防安全上，特设置了消防层，确保建筑的安全性。目前，G53已售罄。

【十年猜想】
摩天楼情结
    超高层住宅的建设热潮起源于二战后的美国，在那个史无前例的经济发展的黄金年代，各大财团不断刷新世界最高大厦的纪录。

    从写字楼到住宅，从美洲到亚洲，这种摩天楼情结在东京、香港迅速开花结果，随后两大城市迅速成为亚洲国际大都会的典范。随着超高层写字楼的日渐成熟，超高层住宅应运而生，香港成为超高层住宅发展的成熟样板。上海、北京、深圳、广州也是目前国内超高层住宅发展较成熟的四大城市。高科技、新材料、新技术应用是超高层住宅产品设计标准配置和发展趋势。超高层住宅的设计应具有地标效应，其设计可参照超高层住宅发展较成熟的城市。

    目前来说，市场上超高层住宅项目相对还是稀缺的，根据购买者的居住习惯，可以参考的超高层住宅应以香港的一些现有项目为依据，学习它们的一些独到之处，同时也要依据当地的住宅特点，打造更加符合当地居民的居住习惯。王家墩商务区、葛洲坝国际广场、武汉天地、绿地中心等超高层住宅，都将是未来10年的期待。

来源：武汉晚报  记者 杨光华