如何把复杂楼市看得变简单？

当人们认为楼市很复杂，怎样都看不清楼市真实面目的时候，以下两个因素将有助于大家对复杂楼市看得清楚明白。

一是领会政策

你可能认为，政策那么多，有国家的、地方的、行业的、过去的、现在的，简直多如牛毛，这怎么领会，从何领会起？如果真的这样认为，那是错、错、错、是错误的错！

其实，我国楼市政策只有一条，这是压倒一切的，是导向性的，即：遏制部分城市房价过快上涨。

其它所有的政策都在围绕这一条，他们的任务就是协助“遏制部分城市房价过快上涨”。如果是往“遏制全国房价过快上涨”或让房价下跌这方面去理解，完全是误读。如果对这条纲领性的政策都理解错了，学习再多的政策也毫无用处。

二是关注土地出让价格

地价推高房价的决论己经形成定律和公式，毋庸置疑，土地出让或拍卖成交价的高低，更能体现相关区域的房价走势。

如果一个区域或城市的供地出让竞拍，频频产生新地王，并且，拿地王的开发商还是一些知名或成熟的开发商，那么，那个区域或城市的房价则会继续上升。要相信别人的专业判断，别人是知名或成熟的开发商敢于抢地王，绝对不是傻瓜。

 如果一个地方土地竞拍经常流拍，哎，这情况反而可能有变化了。但是也不要因此过于乐观，土地供应中心或拍卖企业也不是都聘用一帮雷锋在做事。他们有少数的还鬼得很，明明起拍价都标高了很多，看到无人开价就宣布流拍。过一段日子再拿出来拍，又有人抢着加价了，这神奇不？

房地产行业之中的住宅地产、商业地产或者是旅游地产，都不因为饱受不同立场、不同观点、不同感受的人们的评头品足乃至指责而裹足不前。

房地产业也因具有强大的投资生命力，使投资购房挤压着购房居住，可是当前社会各界却又无从寻求到更有效的办法进行调节，于是购房投资、购房居住形然是未来的热点和焦点。