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加息前后首套房、二套房客户还款变化 |
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| 购房情况 | 贷款金额 | 执行利率 | 月供 | 总利息 | ||
| 首套房 | 100万 | 基准利率 | 加息前 | 5.94% | 7129.74 | 711137.45 |
| 加息后 | 6.14% | 7245.31 | 738874.74 | |||
| 两者相差 | 0.2个百分点 | 115.57 | 27737.29 | |||
| 八五折 | 加息前 | 5.05% | 6627.21 | 590530.33 | ||
| 加息后 | 5.22% | 6721.69 | 613206.45 | |||
| 两者相差 | 0.17个百分点 | 94.48 | 22676.12 | |||
| 二套房 | 100万 | 上浮10% | 加息前 | 6.53% | 7473.40 | 793616.89 |
| 加息后 | 6.75% | 7603.64 | 824873.62 | |||
| 两者相差 | 0.22个百分点 | 130.24 | 31256.73 | |||
| 说明：2010年10月20日，央行加息后，以贷款额100万，贷款期限20年来计算： （1）首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息：加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元； （2）二套房上浮10%利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。 |
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| 新老客户将差异化执行 通过比较显示出加息后，10月20日之后签订贷款合同的客户将按照调整后的新利率执行，而已经在还款中的客户将视其当初与银行签订合同的具体条款。根据借款人与银行签署贷款合同的约定，如果是按“次年调整”，那么将在明年1月1日起按照新利率执行，如果是按“次月调整”的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率，加息后，借款人应引起高度注意。 |
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| 公积金贷款贷款60万、20年公积金利率调整前后还款对比 | ||||||
| 贷款金额 | 贷款年限 | 贷款方式 | 贷款利率 | 月供 | 总利息 | |
| 公积金贷款 | 调整前 | 3.87% | 3594.91 | 262779.12 | ||
| 调整后 | 4.05% | 3651.71 | 276410.25 | |||
| 60 | 20 | 调整前后相差 | 相差0.18个百分点 | 56.8 | 13631.13 | |
| 公积金贷款 | 调整后 | 4.05% | 3651.71 | 276410.25 | ||
| 商业贷款 | 调整后 | 6.14% | 4347.19 | 443324.85 | ||
| 调整前后相差 | 相差2.09个百分点 | 695.48 | 166914.60 | |||
| 说明：贷款金额60万，贷款期限20年，等额本息还款方式对比： （1）公积金贷款利率调整后，借款人要多支付月供56.8元，多支付总利息13631.13元； （2）商业贷款与公积金贷款调整后，以商业贷款基准利率计算，要比公积金贷款每月多支付月供695.48元，多支付总利息166914.60元。 |
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| 以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月人多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。但是，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。因为公积金只有一个利率，如果是二套房贷款的客户，公积金贷款的利率优势将会更为明显些。 | ||||||