远洋携手南丰拓展大连市场 北京市场依赖度不降反升

每经记者 叶书利 发自北京

　　远洋地产发布公告称，公司与南丰集团旗下的一家名为Golden Success的子公司成立合营公司,共同开发大连同一地块上的四幅土地。

　　据悉，这四幅地块位于大连市甘井子区工兴街东北路以东、东方路以南地盘，楼面面积分别为42.94万、34.16万、45.55万和40.2万平方米。

　　公告中透露，合营公司的总投资额高达6.5亿美元，其中远洋地产占有90%的股权，另外10%的股权归南丰集团所有。

　　远洋地产相关人士向《每日经济新闻》记者解释说，公司与南丰分别获得了同一地块上的第一、二幅地块和第三、四幅地块。双方携手成立合营公司，共同发展这四幅地块，利于产生协同效应，作出更佳的整体规划，从而加快该项目的销售及缩短发展周期。此外，与南丰的合作，也便于公司进一步拓展其在环渤海地区的业务。

　　实际上，这是远洋地产全国化布局中的一种拓展策略。

　　早在年初，远洋地产行政总裁李明就向行业喊话，2010年是远洋地产由一个以北京为基地的区域性的房地产开发公司，向有投融资能力、全国性的综合开发商转型元年。

　　在扩张过程中，与人合作共同推进不失为一种良性策略。此外，对于手握庞大现金流的远洋地产来说，公司管理层也通过资本运作来快速扩张市场。

　　截止6月30日的中报显示，远洋地产手中的现金流高达144亿元，且旗下超过90%的土地出让金已经付清。而在7月27日，就在行业低谷之际，远洋地产还成功发行了可转换证券，募集资金达9亿美元，如此下来，公司手中的现金流超过200亿元。

　　充裕的现金流为远洋地产的全国性扩张提供了充实的后盾支持。

　　10月14日，远洋地产以5.09亿港元收购了奇盛69.02%的股份。收购完成后，公司将获得奇盛旗下所有的开发地块。

　　不过值得远洋地产注意的是，就在公司意欲摆脱北京市依赖度过高，由区域性开发商向全国性开发商推进的过程中，该公司的中报却显示，北京市场对公司的盈收贡献率不降反升。

　　该公司中报显示，上半年共44.43亿元的房地产开发收入中，北京、天津、大连、沈阳与中山各占61%、8%、14%、5%和12%，其中北京市场对公司的贡献率由去年同期的57%升至61%。

　　对于此，远产地产相关人士回复说，"今年远洋地产的推盘量主要集中在第三、四季度。今年上半年公司并没有多少新推盘量，因此中报主要反映的是去年未结算的销售额及去年尾盘的销售情况。下半年伴随大量新盘入市，北京之外的各区域对公司盈收的贡献率将不断增长。"