楼市方向标已改变，买房者是否还需再等待？（NO:581）

在限贷、限购、加息等一系列新政连续推出后，三季度个人房贷增速急刹车，北京上周住宅期房成交环比跌超三成，上海二手房三成买家主动毁约，全国土地成交连续俩月负增长-----。在这种情况下，中央对楼市政策如何改变？房价趋势如何改变？现在还适合买房吗？

    一，温家宝：促楼市平稳健康发展。

据2010 年 10 月 28 日东方早报报道，10 月 25 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署第四季度经济工作。新华社在会后发布的电稿“促进房地产市场平稳健康发展”取代了 4 月 14 日“坚决遏制住房价格过快上涨”的大基调，就是说， 10月 25日的国务院常务会议已将重点放在“落实”上。

会议要求各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度,增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。

二，二次新政收效已很明显。

在这次系列新政连续推出后，在楼市特别是一线城市的反映还是很明显的。比如：

1，三季度个人房贷增速急刹车。中国人民银行公布的今年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，2010 年前三季度，全部金融机构人民币各项贷款新增 6.30 万亿元。其中，房地产贷款增速三季度大幅减缓，主要是个人购房贷款回落的带动作用。其中，三季度房地产新增贷款、房地产开发贷款以及个人购房贷款分别较二季度减少 1943 亿元、53 亿元、1819 亿元，个人购房贷款减少占比高达 93.6%。

2，北京上周住宅期房成交环比跌超三成 。据第一财经日报2010 年 10 月 25 日报道，北京市房地产交易管理网统计显示，上周北京楼市住宅期房成交 1224套，日均成交量 175套，环比下降幅度达 35.4%。 相比第一轮调控，二次调控中如契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加。同时，央行近 3 年来首次加息，使得购房者实际购房成本增加，更是打击了因为抵御通货膨胀而买房的需求，再次进入加息通道将使得购房需求大量减少。

3，上海二手房三成买家主动毁约 。据2010 年 10 月 29 日第一财经日报报道，随着限购令、停贷令“十月围城”，上海一二手楼市退房、撤单现象，正在规模化上演。在目前的二手市场中，大约七成是被动退房，约三成是主动退房。被动退房的客户主要是因为“差别化信贷”政策严格执行，部分客户首付不足及对后市悲观，选择“被动”退房。还有约三成选择主动退房，是因为预判到市场将进入“下行”通道，宁愿牺牲小部分“定金” 。根据统计数据显示，10月沪上各主要板块交易套数较 9 月同期普降两到三成。

4，全国土地成交连续俩月负增长。据2010 年 10 月 26 日北京晨报报道，1-9 月，全国 105 个城市累计供应住宅用地 30928.4 万平方米，同比增加 59%。今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上。但自 4 月起，土地供应增幅便回落至 60%以下。7月以后，则维持在 11%以下。土地成交在 4 月后也明显降温，八九两个月更是出现同比负增长。

三，房价肯定还要涨，需要买房的现在可以买房。

现在新政已显示出预期的效果。如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势，可能还会出台房产税。 但是不是就意味着房价要跌，现时不能买房了呢？

据2010 年 10 月 28 日今日早报报道，27日在杭州举行的某论坛上，著名经济学家成思危指出：如果有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。成思危表示，从长远来看，房价肯定还是涨的。

首先， 建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以房价肯定要涨；

其次，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程。中国不可能像美国那样一下子垮得很厉害；

第三，持币待购不要拖太长的时间，货币其实一直是在缩水，购买力是在逐渐下降的。

 成思危表示，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，最多会跌下去 25%。即使是跌也是有限，而且长远还会涨。