⒈ 公租房，政府不投资，开发商不投资，工薪族投资，可以么？
审计署公布，北京上海在内的很多城市，挪用巨额公租房专项资金，法律和责任的事，不是我能关心的。可作为一个在北京生活了三十多年，又确实买不起房子的工薪族，我想提醒广大市民和政府注意，任志强等很多开发商是不愿意投资公租房的，因为他们觉得开发商只该给富人盖房子。那么，买不起房子的工薪族们，该怎么解决工薪族的住房问题呢？全球公认的好办法，就是公租房，这一点，作秀总理温家宝，也刚刚在澳门承认了。那么，我们能不能给工薪族留条路，让工薪族们可以通过投资公租房，来实现住有所居的目标呢？请各位官老爷们行行好，给广大工薪族也留点出路吧，别什么好事都只想着留给开发商，好么？谢谢啦。
⒉ 北京，郊区公租房地块，楼面价每平米2500元，真不低了。
楼面地价每平米2500元，是北京很多地块的挂牌或成交底价。2009年，北京市招拍挂交易的243宗土地，其中150宗成交楼面地价低于每平米2500元。2010年，截止11月18日，北京市招拍挂交易了199宗土地，其中120宗成交楼面地价低于每平米2500元。事实上，位于海淀区西二旗的北京首宗招拍挂公租房地块，位于上地开发区，靠近城铁站，地上准建面积50963平方米，建设用地面积20385平方米，成交价1.255亿，成交楼面地价也只有2463元每平方米（成交楼面地价=成交价÷地上准建面积）。所以，我认为，每平米2500元的楼面地价是一个很合理的公租房土地定价。
⒊ 开发商盖房偷工减料，官员乌纱危险，还是工薪族投资让人放心。
如果官员们还有一点点人性，请你们不要再把公租房用地交给开发商开发了，他们偷工减料，盖出来的垃圾会让你们自己也丢官破财的。而如果按照我提出的办法，把公租房投资机会交给老百姓，不仅能为你们自己积德行善，让你们全家都平安幸福，更能为国家和人民做一点实事。赚钱的机会那么多，公租房，又不能买卖，还是别折腾开发商了，把这个机会，留给普通的工薪族吧，好么？
⒋ 真金白银出资，工薪族还只要75%的房产股权，不用怕咱卖房。
按照每平米土地成本2500元，建安成本1500元，每套公租房建筑面积60平米计算，一套公租房的全部成本应该是24万元人民币，而政府要想避免工薪族买到公租房以后转卖或转租获利，最好的办法，就是每套公租房，都留下25%的股权，归政府所有，这样一来，政府可以得到持续的房租收入，投资人也不能卖出只有75%股权的房产。
⒌ 每投资一套咱给18万，先给钱，排队等您安排投资，成么？
当然，这样一来，每投资一套公租房，就是只需要18万元，其中9万元，是给政府的土地补偿款，另外9万元，是公租房建设成本。想要申请投资公租房的工薪族，可以到银行实名填表，并按照每投资一套，支付18万元人民币的标准，将资金转入政府指定的专项账户。同时，按照转入资金的先后顺序，排队等待政府安排投资。
⒍ 全现金，先给钱后收房，效率、品质，才有保证。
政府每收到若干套公租房建设资金，就安排一块土地，组织按顺序投资公租房的工薪族们，成立项目公司，招标施工单位建设公租房。由于不需要垫资，而是按进度付款，合格交钥匙的施工方式。施工进度会很快，成本也会更低。公租房的建设品质，当然也会有保证。相信开工后，最多15个月之内，就可以交钥匙。加上资金进入后等待政府安排土地的三个月排队时间，投资人只要等18个月，就可以开始回收房租获利了。
⒎ 工薪族明白，年收益7.2%真的很高了。开发商哪有只要这么点的。
假设每套公租房月租1600元（60平米2居），出租率90%，投资公租房的工薪族，每年可以分到12960元（月租1600元x90%出租率x75%股权x12个月），年收益率7.2%，而且是实打实的房产。房价和房租上涨，都可以享受收益。相比储蓄而言，当然还是投资公租房划算。
⒏ 我们真是为了买不起房子，投资公租房，照样想住哪儿住哪啊。
而对于一些想在市区买房而买不起的工薪族而言，这更是一劳永逸，解决住房问题的金钥匙。试想，对于工薪族而言，想住上月租5400元的高档公寓，是无论如何也不能靠买的。那样的房子，恐怕至少要卖400万一套了吧？而如果工薪族投资90万，连公寓的首付都不够的钱，去投资5套公租房，每套每个月平均分到1080元，每个月就可以分到5400元房租，以房养房，就可以住上月租5400元的市区公寓了。而且，由于市场上有了大量户型和服务都很合理的公租房，城市的租房市场，一定会出现价格理性回归。高档公寓的租金，也会因为竞争而不得不更亲民一些。即便对于没有因为卖房、拆迁或继承等方式，而无法拿出90万元，只能靠积蓄，投资36万或者54万，每个月只有两千或三千元房租收入，又想尽可能住的离工作单位近一些的工薪族而言，也不用再去为买房而头疼了。
⒐ 公租房市场那么大，工薪族投资，只是为了不被开发商排队轮奸啊。
说真的，买房子，等于大家排队去被开发商轮奸，而投资公租房，则是在帮助别人的同时，解放了自己。从此不用做房奴，每存够18万，就可以投资一套公租房。老百姓的资金有了安全的去处，公租房的建设资金，也不再会出现缺口。至于市场需求，则完全不用担心，只要北京这样的城市能提供适宜的居住条件，不是说全世界的人都想来北京居住么？起码全中国得有好几亿人想到北京居住吧，这话可是那些最懂道理的开发商们自己说的。
⒑ 政府审批公租房，每年能收几十亿土地补偿，还有几十亿房租分红！
对于政府来说，每批一套公租房，可以得到9万元土地补偿款，批10万套，就是90亿，100万套，就是900亿，从此不用担心没钱花，更不用发愁要借钱还钱。而如果真的建出1套公租房，每年就多了4320元租金收入，如果是10万套，那就是4.32亿，100万套，那就是43.2亿。以北京现有600万户，其中三分之一需要公租房的市场需求来计算，政府从此不仅不需要补贴公租房，反而可以每年得到几十亿租金分红。
⒒ 官员今天积德行善，将来我们工薪族肯定硬挺着让您平安！
希望政府主管部门的领导能够想清楚，让开发商去建公租房或者保障房，是难免出现盖不好还得拆了重来的问题的，因为开发商根本没兴趣把钱花在保障房或者公租房上。北京不是刚拆了好几栋质量不合格的房子么？而一旦这样的事情发生，恐怕就得有官员用乌纱帽来为开发商的行为买单。这就是所谓必然发生的道德风险。而如果把这个投资机会交给老百姓，该得的钱，官员们照样能得到，官员们能够多得的，就是道德光环和积德行善。要知道，哪怕是刘志华那样的情况，如果他真的是在主管北京市城市建设期间，利用职权给北京市民建设了哪怕1万套保障房，恐怕即便是吴官正再生气，也不敢冒天下之大不讳，去把这种为上万百姓做了实事的官员随便拉下马吧？真心希望官员们能够做一点为百姓，也为您自己的，积德行善的好事。
⒓ 公租房的房租，是政府指定银行来收，工薪族没办法拿了钱不上交哦。
把投资公租房的机会，交给工薪族吧。钱，我们可以规规矩矩的存到银行里，官老爷您指定的账户，而且规规矩矩的排队，等着您安排土地，给我们投资。而且，建好的公租房，也得按您的意思，租给合适的租客，连房租，都是直接由租客每个月或者每个季度，按时存入银行里您指定的账户。再有银行按照您的委托，按照规定的比例（您25%，投资人75%），每个月在约定的日期，把钱分到应该分给的账户。
⒔ 公租房的管理权，也是政府所有，您不怕房客不交租，就可怜可怜工薪族吧。
管理公租房的权利，当然是您由指定的机构来负责，房客们拖欠了房租，当然是由银行按照信用卡透支的规矩来处罚，政府和投资人，都不用为房客不按时交租发愁。当然，作为房客，如果不按时交租，肯定要被扣罚押金，并取消租赁资格的。反正一切权利属于政府，我们老百姓跟着政府，有口汤喝就知足。和那些黑心的开发商不一样，他们没有翻倍的利润都不做，而我们只要每年7.2%，就会世世代代对您感恩戴德。敬爱的官老爷们，您就可怜可怜我们这些缺少安全感的工薪族吧。谢谢您们了，您老全家世世代代封侯拜相，高侯万代，日进斗金，仙福永享，寿与天齐，艳福齐天，菩萨保佑了您那。
当然，也可以考虑针对单身租客，设计33平米的单身公寓，每套10万，我们也投。
最后，上一张我们推荐的公租房两居户型图，建筑面积60平米，南北通透，板楼。
