--------二手房交易网签 旨在规范和净化中介市场

近年来，西安市二手房市场获得了迅猛发展，交易面积从2008年的100万平方米，到2009年翻了一番超过200万平方米。尽管市场从2008年下半年至2009年初受到各种不利因素影响，但相关部门及时出台促进举措，使二手房成交保持连年递增。今年1至9月份尽管再次遭遇政策因素以及观望，西安二手房交易面积已累计超过200万平方米。

据悉，目前西安二手房网签正在积极筹办，届时将对所有中介公司进行网上资格审核，并每季度申报信息量和交易情况。我们看到，为使西安二手房交易尽早网签，房管部门从2008年下旬起就试运行网上资格审核和西安中介信息月报制度，为网签提前做足准备。

这一举措的出台，其实缘于目前我国二手房交易市场政策、法规滞后，在很大的程度上制度的健全还跟不上二手房交易市场的发展，从而导致经营的混乱和不成熟。而作为内陆二线城市的西安，其二手房市场监管制度相对于北、上、广等城市发展更为滞后。不论从经营场所、人员素质、操作手法等都需要规范。西安虽未出现类似外地“桃园”、“坚石”等大型中介机构卷款潜逃事件，但无照经营、无证上岗、乱收费等欺骗客户的事情时有发生，市场口碑亟带提高。

西安二手房市场从1994年运行以来，中介机构由最初不足百家发展至如今1000多家，已全部覆盖西安各个区域。但随之而来的是接受行业规范管理和资质认证的机构越来越少，截止10月底，通过09年度资质审验的机构没有超过600家，占市场总额的1.2/3，长此以往“脱管”成了市场常态，无序竞争在市场中不断蔓延。

实行西安二手房网签，首先可以引导正确交易，规范二手房交易行为，增加交易透明度。避免假房东、假产证、假交易等行为，以及骗取客户钱财事件发生，确保交易安全，保护消费者利益；第二，完善西安中介信息月报制度，便于管理部门宏观把控市场交易动态，根据市场需求做出疏导和预警；第三，科学、系统、全面、准确的统计二手房交易数据，使之前较为笼统的数据更为真实、具体，更具权威性；第四，规范中介机构经营行为，全面把控房产经纪人组成、经纪机构分布，对提高经纪人素质、企业品质、规范行业管理等建立长期、有效的监管机制，推动二手房市场健康发展。

值得强调的是，随着西安二手房网签的启动和运行，只有具备工商营业执照，具有税务登记证并按时纳税，在行业管理机构办理资质证书、每年定期参加年检的机构，通过房管局认可后方可下载二手房买卖契约，才能正常的开展二手房交易活动。所以，此项活动的开展，对规范西安中介市场意义重大，对净化市场也将起到积极意义。