南方日报 10月26日报道南沙两幅商用地块底价成交，摘要如下：

    在“10·15”楼市调控细则出台后日前广州首次卖地,南沙编号为2010NJY-8和2010NJY-9的两地块均以底价拍出,折合楼面地价分别为1557元/平方米和1522元/平方米。业内人士指出,南沙相对偏远,今年来土地供应量大增,这次底价成交属正常情况。进入11月广州还将迎来卖地高峰,如果地块在中心城区、规模较大,则依然会受到追捧。反之则可能底价成交,但流拍可能性很小。

    结果银利(广州)电子电器实业有限公司拿下南沙行政中心东侧2010NJY-8地块,广州南沙置业有限公司拍得南沙科技创新中心南侧2010NJY-9地块,均为底价成交，楼面价均不超1600元/平方米。

    编号为2010NJY-8的商业金融用地,位于南沙行政中心东侧,用地性质为商业金融用地,可兼容二类居住性质,其占地面积为33619平方米,总建筑面积100857平方米,容积率为3,挂牌价格约1.06亿元,由于竞得人需承担本次出让红线范围内及东侧40米规划路位房屋拆迁补偿以及红线内安捷利电子实业有限公司搬迁补偿费用约5102万元,折算下来楼面地价为1557元/平方米。

    编号为2010NJY-9的二类居住用地,位于科技创新中心南侧,用地面积21228.8平方米,总建筑面积是53072平方米,容积率为2.5,挂牌价格为8076万元,折合楼面价约1522元/平方米。

点评：相对以往南沙商业用地经常流拍而言，这次两幅商业用地能底价拍出应该还是不错的结果。当然，之所以没有流拍主要是因为政府实行勾地制度，这可以在一定程度上避免流拍现象。

    不过，今年以来南沙地块还是多数以底价成交,甚至有地块惨遭流拍。我在网上查到今年3月18日的拍卖结果：南沙区两幅住宅用地分别以1193元/平方米和1527元/平方米的楼面地价低价成交，而另外一幅位于南沙的商业地块则流拍。

   其实，南沙的未来发展前景应该是看好的。因为，未来广州还是要朝向海滨城市发展的，如果这个方向和目标不改变，南沙就一定会成为未来广州城市发展方向的重要一个南大门和南风窗。

不过，南沙这个珠三角的核心区位在过去20多年间并未得到足够的重视和应有的发展。问题应该不是在当初定位过高，而是采取的方法不妥当。因此，不仅不能吸引其他财团来投资，就连政府也对发展南沙信心不足。曾一度要将南沙定位从生态城市变为重化工业基地，石化、钢铁、汽车等大型制造业都要在此落户，好在受到多方反对这样的发展方向才得以重新调整。

我认为，南沙还是应该朝着未来要使广州变成海滨城市的方向发展，因为未来的城市竞争还是要以海洋经济为主导。深圳、香港和珠海都拥有非常丰富的海洋资源和海港码头，相形之下广州过去的黄埔港、广州港都是内陆码头，大型船舶根本无法停靠，城市竞争的优势大为减弱。

我今年5月曾参加过奥园在南沙举办的商业地产项目开盘的论坛活动，我认为奥园在南沙的建设和发展方面是功不可没的。当然，还有城建和碧桂园，但他们主要是住宅建设，而在商业地产方面奥园的贡献则是比较大的。

    近来也有其他开发商开始进入南沙，但也都是开发住宅为主，在商业地产方面还是力度不够大，主要是担心市场消费承接力不足。政府应该给予一定的政策优惠和扶持，否则短期内这种局面还是难以扭转。

                                    2010年10月29日