■南宁几乎没有冬天，适合过冬

■南宁这坐城市野心勃勃，思想碰撞必然擦出火花

■南宁地产操盘原始，很难走出自己的视野

■地产操盘需要创新、胆量、硝烟和战争，即使冒点风险，打一场口水仗也行

 名博密潜南宁：是制造硝烟还是挑起战争

           

  南宁。

  又名邕城。

  广西首府，南国之都。

  太阳是南宁的魂灵。每天早晨，旭日突破晨曦，火辣辣的炙烤着大地，金光四射，温度也随之聚焦在这片秀美的南国之地。南宁大街小巷，到处金灿灿、晃悠悠，太阳像一个永不停歇的火球，无休无止，喷射的热光一瞬间漫向大街小巷，漫向屋顶，漫上民簇大道两旁的那些椰树，漫向这座城市的庭院和窗户，最后将整座城市和所有的人都严严实实的包裹起来，揉和在阳光下。

  南宁年均气温21.7℃左右，几乎没有冬天存在。

  时值入冬，北方城市寒流入侵，人们早已龟缩臃肿的衣物之中，如熊如龟。而南宁仍然一派南国景象，依然阳光灿烂，姑娘们满着穿短裙，性感；帅哥依然短袖，精神。

  南宁绝对是一个过冬蜇伏的好城市。

  十大地产名博大多源于北方城市，为避严寒，邕城集体过冬亦为首选。

       

            南宁野心勃勃，十大名博洗脑还是出谋划策

 

  南宁这座城市有机遇。

  南宁这座城市有梦想。

  南宁这座城市野心勃勃。

  南宁地处东盟门户、北部湾经济圈核心，由于城市本身的区位及政策性扶持的原因，市场预期还在不断地膨胀，但基础始终未扎实，市场却一直在疯狂的透支预期。

  南宁是一个从静态到动态、从单一产业规划到国际化复合型大都会转变的城市。产业线在完善，在调整，在需求更大的价值支点和舞台。可以说，这是一个有梦想和野心的城市。

  从另一个方面来讲，南宁从本质上是一个预期远远大于现状的城市。更多的刚性需求和城市发展需求未被重视。这个需求包含很多：经济、人文、民生、居住、圈层……本次十名地产名博成员主要从事房地产市场开发、评论、咨询服务等领域，贾卧龙、北京酋长、陈真诚、吴其伦、徽湖、润物、辣姜均是地产博客界的明星人物，在地产界中的观点举足轻重，是地产话语权的掌控者和风向标。而来自重庆的欧阳斌和董纪平则是文学、建筑学领域的杰出代表。
  南宁的城市价值、关于南宁的圈层文脉，关于南宁的上层空间，关于南宁的光荣未来，关于这个城市缺失的一切一切……

  当十大地产名博与一个城市的困惑和梦想产生碰撞，必然会摩擦出耀眼的火花，也必然为这座城市也谋划策。

 

这一切的一切，也许都是“羊和羊”惹的祸

            南宁地产界思想守旧，名博是制造硝烟还是挑起战争

 

  南宁人包容友善可爱。

  南宁人思想陈旧老化，固执得可怕。

  南宁地产更是操盘原始，宿命感强。如同一个人的文字，很难走出自己的视野。

  近20年来，我国城市快速发展，城市化水平大幅度提升。在这急速发展的20年中，我国城市规模迅速扩大，城镇化水平不断提高。而房地产行业作为城市改造和建设的最直接参与者，为城市化进程作出了不可磨灭的贡献。

  但从南宁的城市规划和及南宁人地产人的操盘水准来看，南宁短时间始终难逃三四线城市的宿命感，即使若干年以后。

  南宁政府在房地产规划方面纯属乱弹琴，拍卖地块棱乱无章且小如弹丸，无造城之气势且地价贵如黄金。开发商多如牛毛纷纷割据一方但终难成品牌，结果致使本地开发商走不出去，品牌开发商也插不进来。地块小，放量少，地价贵，房价必然高涨，泡沫横飞，老百姓叫苦不迭只能望房兴叹。

  南宁地产界操盘手法仍处于缺乏思想的时代，由于城市房源供不应求，房子一推出便遭哄抢，时常闹出万人抢房的场景，卖房子好比卖白菜。在南宁地产界，无需策划，在这座城市，地产界没有“战争”，也无“硝烟”，如一潭死水，静得让人可怕。

  这不，新近某开发商推出一“骇人”广告语：“羊和羊在一起更安心”，无非是表达出该产品尊崇高贵，追求的只是生活的某种境界，一种小众生活圈层的意境。可，立即招来南宁地产界的哗然和非议，指责与漫骂层出不穷。

  君不见，一线城市早已司空用惯。

  城市化的进程需要远景规划，雄才大略。

  城市中的地产操盘也需创新、胆量、硝烟和战争，即使冒一点点风险，打一场口水仗也行。

  当然，这跟眼光和洗脑有着莫大的关系。

 

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