地价不跌，调控就不会成功

                            —— 任 远

房子成了稀缺品，所以某些地方政府启用了“限购令”，如同计划经济重来！至于首套房首付提高至30%，二套房执行50%，停止三套及以上房贷则基本被人忽略，因为人们并不认为这三点能够遏制住房价再次过快上涨！

因此，人们将希望和重心放在了“限购令”上，但即使是限购令，大多数人看好的只有“深圳版的限购令”，而对于北京、上海、厦门等的限购令则被人嗤之以鼻，认为太过温柔，不能起到立竿见影的调控效果！可惜的是“深圳版的限购令”并没有立马让深圳的楼市降温，相反还迎来了楼市成交量的火爆，后市如何还有待观察！

当然，还有一部分“牛人”将本轮调控是否严厉和有效果放在了“房产税”的征收上，按照他们的歪理，似乎房产税一怔收，房价就会呼啦啦掉下来！这只是他们的一厢情愿，稍微有点经济常识国人都不会相信房产税能够降房价，偏偏还有人将其奉为整治高房价的灵丹妙药，悲哉！

到现在为止，有关房地产调控的十八般武艺基本都用上了，但细细观察，都是针对消费者的调控手段，而对于土地供应和土地价格调控则少之又少，即使连人人喊打的开发商也很少调控了，似乎一轮又一轮的房价上涨都是因为购房者太多太有钱而引起的！不然，我们最近几次的调控都是针对限制购房者数量和增加购房者资金门槛而设计呢？

但不管如何调控，我们城市的地价不会自动降低，更不会如某些人说的土地价格大跌50%以上，相反，还会因为可用商品房住宅用地的减少和地段的珍贵而更加上涨，君不见，现在的开发商要想拿到一块地，动辄都是需要两三年或者四五年的时间，还有很多都是在临门一脚的时候又拱手将土地让给他人，可以这样说，开发商拿地的门槛越来越高导致土地向实力型开发商聚集，而实力型开发商的土地争夺直接导致地价的进一步上涨，不论房价如何，地价都将如此的发展趋势，除非政府的下一轮调控是拿土地供给制度开刀！

现在的地王大多都被各地政府给“捂”起来了，一旦开闸出让，必将催生一个又一个新的地王，暂时不出不等于未来没有，这是大多数开发商和投资购房者都能看清楚的，因此，不管针对购房者的调控如何的严厉，商品房的价格依然高高在上并且继续攀爬。

原因很简单，那就是地王的隐患不可能根除，这就直接导致人们对未来房价上涨的预期不会改变，购房门槛的提高和限购只会暂时的让人们停止购房和选择观望，但只要他们的资金到位和条件具备，那么他们终究会在未来某一个时间段再次蜂拥入市，就如同刚刚过去的“银八金九”！

一切看地价，地价不跌，本轮调控就不可能成功，即使今后楼市再出台“第三轮”、“第四轮”、“第N轮”调控！