抽签抢购：买房就像买白菜

——强烈的通胀预期正在膨胀经济泡沫

文/董登新

　　武汉晚报报道：酷热七月，往年通常是楼市最冷的时候。然而，2009年7月31日，武汉房市再次上演酷热难熬的一幕：在香格里拉大酒店二楼三个大厅里，2000多人正在焦急地等待着买房抽签的结果。不过，大家不要误会，这次抽签抢购的不是“经济实用房”，而是纯粹、普通的商品房。

　　这样的场景正在武汉多个楼盘上演：次日开盘，头天就有人连夜排队待购，更有不少楼盘火爆万分，以致于开发商不得不采用抽签方式决定购房者名单。例如，汉口同安家园这次共有320套新房开盘，结果就有713人登记并缴付了定金，最后开发商只得采用摇号方式选择买主名单。

　　“买房就像买大白菜”，如此气魄宏大、如此声势壮观的场景，您在2007年见过吗？现如今，究竟是人们“不差钱”、“钱太多”，还是房子真的太便宜？是买房，还是炒房？难道真是如今的股市已炒无可炒、走到了尽头？抑或是股市热钱开始涌向房市疯狂？

　　我们不得而知。2008年的大危机，世界各国向市场注入了太多的流动性，各国都在争相“以泡沫应对危机”，在这样的“全球化”大背景下，中国也不例外。

　　2008年底，央行连续四次降息，中央政府强力推出4万亿巨额投资计划，2009年上半年7.4万亿新增贷款高调出笼，在外贸进出口大幅负增长的情况下，2009年第二季度我国外汇储备居然暴增1778亿美元。赤字财政与廉价货币释放出了天量的流动性，过剩的流动性如果不能导入实体经济，则必然造成实体外流动性泛滥之势，锐不可挡。于是，流动性泡沫不仅淹没了股市，而且正在向房市蔓延。

　　2008年10月28日，上证综指探底1664点，庞大的“救市计划”终于让中国股市率先企稳，并开始强劲反弹。

　　2009年3月9日，当世界主要股市一起创出本轮熊市最低点时，中国股市却已经连续反弹了4个月，反弹最高点为2402点，累计反弹幅度高达44%。这就是逆世界而动的中国股市！

　　2009年3月中旬以后，伴随着世界主要股市企稳反弹，中国股市更是一路狂飙，不眠不休、马不停蹄，一口气连续疯涨4个月，并不断攻克2500点、3000点、3100点、3200点、3300点、3400点关口，其间股市拒绝了任何形式的调整，目标只有一个：不断向上！

　　截止2009年7月31日，上证综指最高上摸3454点，自1664点以来，8个月累计涨幅高达108%！名列世界股市反弹涨幅第一位！深交所A股平均市盈率从不足15倍抬高至目前的42倍，相当于香港主板平均市盈率的三倍！

　　目前，沪深A股动态市盈率超过100倍的股票已占54%的比例（含亏损股），5元以下的股票寥寥无几，4元以下的股票仅剩唯一的一只超级垃圾股！垃圾股股价全部翻番，大多数股票涨幅都在3——10倍之间。

　　私募与公募资金暴炒新股的浪潮，一浪高过一浪，新股申购中签率依然维持历史格局——罕见的超低，新股上市首日暴炒更加疯狂，新股涨幅高达100——300%已是再正常不过的现象。

　　中国股市再次步入“捡钱”效应开始显现的最后疯狂阶段，就连实业家们也开始动心神往了。不过，心动不如行动。当新股民和实业家们开始涌入股市时，那些久经考验的私募及老股民们可能正在准备“搬家”——前往房市热身，以期在房市保住股市战果。

　　就在中国股市鏖战最酣之际，2009年6月，一些“专家”尚在预测中国房价还要下跌50%，更有人将今年6月初万科王石关于“当前房价维持不住”的言论当成语录，大肆宣染“王石说房价还要下跌”。其实，这只不过是人们自欺欺人的一厢情愿！

　　实际上，就在中国股市已近翻番的情况下，今年五、六月间，中国房市悄然揭竿而起，随着成交放量，房价开始出现报复性上涨，这既是对股市泡沫的有力回应，更是对通胀预期的害怕与担忧。然而，股市暴涨，不会有人骂；股市泡沫，也不会有人害怕；甚至有人主张用股市暴炒来吸引巨量流动性。

　　不过，唯有房价上涨，不得人心。因为房价不该上涨的理由很多：房价上涨，穷人无法活；房市泡沫，银行贷款风险增大。但是，可以肯定的是，买房人总是一路骂、一路买。目前，在大都市，许多三口之家大多拥有两至三处住房，这已是不争的事实。当然，至于说有钱人，他们不在意住房有几处，既可以是八套、十套，也可以是豪宅一幢，价值上千万。

　　房产——虽然税费多如牛毛，但它作为一种可继承的不动产，极具长期投资价值。房产——既可自住，也可他租，更可疯炒；既可花自己的钱来买，也可借银行的钱来购；当然，房产也可作为显摆，或是作不动产世代继承，更何况中国目前尚无遗产税或馈赠税。

　　最后提示：危机时期（危机过了吗？），信心是第一位的。以泡沫应对危机，只是权宜之计。然而，流动性泛滥与严重产能过剩并存，必然导致游资横流、泡沫飞扬、投机猖獗，这是我国宏观政策目前面临的最大抉择难题——GDP如何在泡沫中“保八”？