昨天与朋友谈论高房价问题,朋友认为,中国高房价皆因国际炒家惹的祸.我不敢苟同.

 中国高房价与国际金融资本炒家没有关系，这从国际资本甩卖上海地产就可窥见一斑，同样,中国股市的上涨与国际金融资本炒家也没有关系，这从今年以来QFII跑输大盘即可窥见一斑。为什么说金融危机期间，国际资本没有来中国进行炒作呢？原因一是国际资本回国救驾去了，二是国际资本使用金融危机周期理论，不敢轻易来中国炒作，更不敢轻易来中国炒房。因为根据国际金融危机周期理论，房地产回暖应该是在金融危机见底，经济好转2-3年之后，也就是说只有经济好转2-3年之后，房地产才会好转。因为房地产是要业主买的，经济不发展，业主没有钱，房屋卖给谁呢？

 这次，国际炒家吃大亏了，因为他们不懂得中国国情，不懂得中国不习惯按牌理出牌。中国在房市刚步入调整之季，就放开了房贷支持（低首付、低利率，还有可怕的假按揭），有了房贷支持，开发商活了，手头资金多了，于是开发商或主动炒房，或联合大资本炒家炒房，而中国人有买涨不买跌的习惯，一看房价要涨，刚性需求快速释放，投资客快速入市，以期赚取差价。国家放松银根，本是想救实体经济的，可是在经济发展前景不明的背景下，放松银根的资金纷纷进入虚拟经济进行炒股、炒房，这从股市、房市的大涨，从央企拿地勇摘“地王”就可窥见一斑。

 不过,中国的高房价已成了强弩之末，“牛”不多久了。不是说“要其死亡，欲其疯狂”吗？这句话用在现在的房市再恰当不过了。因为，高房价已引起高层的重视与注意，放松银根之结构调整势在必行，严控二套房贷、打击假按揭等都是剑在弦上，还有买房税收优惠即将到期。一旦所有的优惠条件不再，刚性需求又已释放完毕，房市只有再次陷入萧条。其实，现在留你开发商的时间不多了，真希望开发商好好珍惜这段时光，不要再炒作房价了，好好卖房，不然像去年一样卖不动房产时，后悔就晚了，到时恐怕就真的只有死路一条了。