关于房价虚高，现在几乎全社会的人都有共识，可问题是共识是你们的共识，房价还是有那么几个人说了算，所以等了这么久，我们只看到了共识，也没看到一点实际的改变。其实对于房价虚高这个问题，我觉得从理论上很容易解决，供不应求价格涨，供大于求价格跌，这是自然而然的事情，不过这也就仅限于理论，要不那么多高人怎么就没一个提出来的呢。

　　我不是经济学家，甚至连经济学的学士都没拿到手，所以我谈房地产市场的未来在哪并不合适，不过我有我自己的想法。郎咸平教授说，中国的经济问题从来不是经济问题，而是和政治相关联的，今天的房价虚高绝对跟地方政府的腐败有关。杨少锋说，中国房地产市场的泡沫主要原因在于土地和房管部门监管不力，土地囤积率过高，导致供不应求局面发生。说白了，二位仁兄都是说：这是政府的错。鉴于房地产市场确实不像话，除了制造了千百万的房奴外，也确实消耗了太多本来应该用于刺激消费或者投资生产方面的资源，所以只能得到这样的结论，这是政府的错。

　　房地产市场的错，错在哪？

　　从源头上讲是监管不力。中国就那么点地方，农业耕地是绝对不能碰的，那么在大量土地闲置的情况下（北京自2004年至2007年土地使用率仅为12%，88%的土地闲置囤积），自然引发土地供应表面不足，土地价格升高和房源不足的问题，而这一问题直接导致房地产价格直线飚升。

　　从过程上讲是投资混乱。第一，源头上的房地产价格飚升让很多投资者看到了投资房地产的巨大利益，进而以温州炒房团为代表的一批类似于蝗虫的群体涌向这个市场。第二，地方政府投资环境恶化导致相当一部分本来应该用于生产生活投资的资金转移到了房地产市场，而大量灰色资金和海外资金则加剧了对仅有的一些炒作资源的争夺。第三，市场监管几乎等于不作为，发改委及工商等部门对房价的上涨没有做出相应反应，致使房价上涨完全失控。

　　从结局上讲资源流通不对。本身房地产市场的成本并没有那么高，而大量的购买资金涌入房地产市场后，流向了哪里？很明显大部分钱转了个圈又回到了房地产市场，成为新雪球的组成部分，于是这个轮回就开始了。

　　本来看到了根源，看到了过程，看到了结局，就应该有了相应的对策，比如采用惩罚囤积土地行为的方法，刺激囤积土地的开发，加大供应量，力争供需平衡；再比如采用缴税控制的方法，尽量使房屋供应先流向那些确实需要住房的人，然后再流向那些有足够资金奢侈的人。不过很遗憾，政府采取了一刀切的方法，虽然效果也有，不过并不能从根本上解决问题。比如限制商业银行贷款的行为，这与商业银行盈利的目的是截然相悖的。

　　我有的时候想，既然国家都搞了一刀切的调控方式控制房价和房屋流向，那何不干脆重新执行分房制度，保证居者有其屋呢。

　　房地产市场的未来在哪里？

　　我相信随着投资收益的不明显和国家对炒房的限制，房价疯涨的情况将会得到控制。鉴于开发商等集团利益的存在，房价恐怕不会有一个明显回落的过程，未来的房地产市场如果能够实现供需平衡，供略大于求，那就算是一种成功了

　　      日益攀升的房价，令一部分购房者犹豫徘徊在买房与租房之间。如何利用好手中的资金合理地满足自己的住房需求，已经成为了广大购房者最为关心的话题。就此，我爱我家市场研究中心认为：相对于买房而言，购房者在现阶段不如租房使用更为划算。

　　    在中国的传统观念里安居乐业是人生的头等大事。虽然每个人都需要有一个属于自己的家，可是面对持续走高的房价，面对国家一再出台的加息与调控政策。巨大的还贷压力使得广大以自住为主的购房者不敢轻言购房。同时，国内股市的几近疯狂的上涨势头也暗藏着其中的风险。一部分人群由担心投资的风险的原因，并未选择任何的理财方式，致使其在购房的环节上购买力并不很强。再加其上对于后市房价的走势难以判断，这使得大部分客户选择了相对成本较低的租房居住，以此来解决自身的住房需求。

　　    通过我爱我家的问卷调查显示，67%依靠租房解决住房需求的客户认为，租房不仅解决了住房需求，而且还可以减轻生活压力、成本较低同时也远离了“房奴”困扰。更重要的是选择租房可以静观其变，在自己无法把握房地产市场未来方向及发展趋势的时候平稳过渡。待楼市的走势逐渐回归理性与平稳之时，再次实施新自身的购房计划，可谓进退自如。

　　    作为以投资为主要需求的投资客，目前的房价升幅速度根本不能满足其求对于资金投资回报率的要求。现如今的国内投资市场，投资渠道已经逐渐地丰富起来。无论是股市、基金、还是期货等其他投资渠道，今年以来都可以获得较好的投资回报率。根据我爱我家市场研究中心的数据显示，2007年1-8月二手房交易均价为7983元/平方米，与去年同期的交易均价6722元/平方米相比，增幅为18.76%。从城八区的二手房买卖市场来看，2007年1-8月城八区的二手房销售均价为8416元/平方米，较之去年同期的7327元/平方米涨幅为14.86%。涨幅速度较之去年明显放缓。而同一时期内的国内其它投资市场的涨幅明显高于房地产市场。以股市为例，截止到9月4日收盘，上证指数为5294.04点。而在今年年初的第一个交易日收盘，上证指数仅为2715.72点，8个月的时间涨幅达94.94%。个股方面，以中石化600028为例，截止到9月4日收盘，中石化为17元/股。而在今年年初的第一个交易日，中石化的收盘价仅为10.02元/股，8个月的时间涨幅达69.66%。就9月4日当天而言，中石化的涨幅速度就达到了5.72%，这种回报是投资房地产市场所不能及的。我爱我家的问卷调查显示，今年以来大量投资型的购房者放弃了购买房产的投资方式，转向了其他投资渠道。甚至部分自主型的购房者也选择了将资金投入至股市等市场。在问及原因时，大部分被调查者认为股市、基金等市场的收益十分巨大，购买房产会调动大量的资金，因此会丧失在这些投资市场的获利能力，相对而言并不划算。而且一旦投资成功，可以在很大程度上提升自身的购买力，可以购买多套或者面积更大的房产。除去已有住房的被访者外，近30%的被访者目前的居住需求是依靠租房解决的。这主要是因为目前承租房屋队现金量的要求较低，能够满足其最大限度地使用手中持有资金的要求。因此，我爱我家认为以投资为主要需求的投资客在目前这个阶段选择相对成本较低的租房居住来解决自身的住房需求是其不错的选择。

　　     我爱我家市场研究中心认为：2009年可能会成为北京楼市的一个转折点。这主要是因为：2007年供应的廉租房、限价房、经济适用房等保障性住房将在09年大量投入到市场，使得北京的房源供应量的明显增加，很大程度上会抑制目前涨幅过快的房产价格；另外，09年随着奥运会的结束，也使得奥运效应随之结束，房价可能也将随着时间的沉淀以及市场需求的调节而趋于合理化。故而，无论是投资型客户还是自住型客户在目前这个阶段通过租赁市场来过度自身的住房需求相对而言更为划算