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                       从外立面看建筑物品质

 

                            　
    建筑外立面作为建筑主体的主要表现手法之一，近年越来越得到开发商的注意。因为在一般情况下，消费者对于建筑物的感知，都是由立面反映出来的。而一个建筑物或一个项目在消费者心目中的成与败、好与坏，往往很大程度上左右着消费者对于建筑物的认同或排斥，直接关系到该产品的是否畅销，当然也影响着所在城市的整体形象。

    纵观沈阳近年各家开发商在所推出的产品，无论住宅、别墅、公寓、写字楼，还是各种业态的商业物业，其产品的外立面，与前数年的产品比较起来，可谓耳目一新，大有进步。每个楼顶，每扇门窗，都明显看得出是经过了精心细致的思考和借鉴八方的设计。在这些五彩缤纷的设计中，人们可以看到古典的、现代的、东方的、西洋的、工笔的、卡通的、宫庭的、草根的……上下五千年，茫茫尘世间，几乎无所不包，无所不现。

    然而其中也包含着许多不足和遗憾，甚至硬伤。比如“笨拙模仿”痕迹浓重，洋为中用过渡生硬，洋文化半生不熟，华丽表象后面的实质近乎牛头马嘴等。

    随便沿着任何一条街道走下去，认真去看那些五年以前（甚至还可以更近些）的新建筑，有几幢还能看得出跟上时代的时尚和个性，并且保持一定程度的新鲜？大多数建筑留给人们的印象是，楼顶不见任何特色、外立面乏善可陈、园区少见花树点缀、千楼一面、新旧难分、有的甚至还透着“返祖”式的傻大黑粗，别说居住，看着都让人心里不舒服。而以些仿洋建筑形似神不似，结构也不适合当地人们的生活习惯，显得非驴非马。

    为什么反而一些解放前的老建筑经得起时间的历练？为什么现在所开发的楼盘没过几年就“色衰形旧”？仔细分析起来，除去个别不良开发商有意以次充好、昧心骗人外，外立面的造型设计、外墙装饰材料的选择以及美学欣赏能力部高，是其重要原因。

    目前沈阳房地产开发市场上的产品外立面大致有以下4大类：

    1、平面式

    平面式的建筑立面是房子建设的最早模式,由于建设简单、快捷而深受欢迎。

    2、弧形式

    随着人们审美需求不断多样化，科学技术的不断升级，建筑外立面也不断地以新面孔出现。弧形式的建筑外立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受，主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。

     3、球面式

    球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，由于本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物，如夏宫。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。

    4、蜂巢式

    由于蜂巢式结构牢固，因而被现代建筑大量引用。特别对于现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，便把建筑物层数不断加高，在此情况下，蜂巢式建筑因其结构牢固和具有个性而被众多开发商采用。蜂巢式包括以下几个类别:

    1）仿古式

    仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格，深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如中街清代一条街就是实例。

    2）现代简约式

    现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。它的主要特点是：明亮、轻快的建筑色彩给人轻松的生活感受；简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单；品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。沈阳的建筑，最多的是这种风格。

    3）欧美式、欧陆式

    受经济全球化的影响，如同全国一样，沈阳建筑业也受到欧美各国强势建筑的冲击。某些开发商为迎合部分消费者的需求，也不管是否因时因地制宜，大肆照搬或模仿，似乎只要傍上“欧、美”两字，房子就能升值。于是，一时之间欧美式、欧陆式建筑席卷沈阳而流行成风，数不胜数。

    4）个性式

    有些开发商因为所开发项目小，开发定位时，只盯住一小部分目标消费者的心理需求，所以建筑外立面尽可能地个性化、特色化，从而出现了一些星形、蝶形甚至Y型、古钱型的建筑立面。

    在外墙装饰材料方面，主要使用以下5大类：

    涂料、面砖、石材、铝板、玻璃幕墙，在普通住宅中较为常见的是面砖和涂料。

　　涂料的最大优点在于较为经济，(抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30元/平方米)整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

　　涂料的缺点在于质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。此外，粉刷涂料的外墙在水泥凝固后，其收缩系数足以会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的价格却是较贵的。

　　外墙面砖的优点在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳且具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等。外墙砖的耐久性包括耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染较大、空气灰尘多的北方，具有极大的优势。

　　然而外墙面砖也有以下的缺点：首次投入成本较高，施工难度大，假如施工技术不过硬，很容易造成面砖的脱落，既有可能伤人，又使建筑物显得残破。此外，还必须另外采用防水材料解决防水的问题。因为粘贴了面砖的外墙一旦发生渗水，找到具体渗水的位置非常难，这一点给以后的维修会带来很多的麻烦。

　  石材一般指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材两大类。

　　天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩则具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。

　　石材因为耐擦洗，一般用在建筑物的一、二层，因为那里比较容易脏。但石材也有着成本较高，产生的辐射会对人体形成影响，同时自重也比较大，通常高层建筑不适宜整幢使用。

　　铝板是一种较为新兴的外墙装饰材料，具有不透水、耐久和良好的可加工性等优点。但铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。

　　玻璃幕墙近年在国内大兴其道，在沈阳也不例外。这是因为玻璃幕墙具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点，所以倍受欢迎。

    业界人士清楚，建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，可以直接反映建筑物内在品质。外立面的好坏优劣，直接影响着建筑物本身，而影响沈阳建筑外立面优劣不外以下几种：

    外挂空调机经长时间风吹雨淋日晒，变成一个个小黑点，如同在一张张面孔上附着一群苍蝇，让人的视觉产生难受，心理产生厌恶。给建筑物整体形象带来阴影。

 
    北方气候干燥，风高尘大，建筑物的外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗等建筑构建物或饰物，落满尘灰不能及时清洗，成为建筑物的污渍，有损建筑物整体形象。

    颜色搭配不合理。外墙装饰材料的颜色就像建筑物的外衣，如何选用合适又合体的“衣服”，达到整体效果的舒适，并不是简简单单就可以做得很好。沈阳的一些本土开发商综合文化素质不高，不懂得建筑物的功能、地理位置、周围环境等，都约束着建筑物外立面的形状和色泽，任意孤行，随意涂贴，结果只能是弄巧成拙，不但把建筑物的综合质素降低，甚至还会成为城市伤疤。

    至于工程质量，更是参差不齐，只看外墙贴面有多少脱落，就可以一目了然了。

    建筑无小事，薄薄的一层外立面，如同一把双刃剑，做好了，可以让建筑物平步青云；做坏了，也可以让建筑物身败名裂，直至烂尾。此例国内外多有，绝非今日危言耸听。

    如何做好建筑物的外立面，已经成为沈阳房地产开发市场新形势下的重要课题。

                                                 2007．5．8 沈阳