详解热点板块之地产板块的机会(附股)

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　　又到了周六日玉名财经专题文章的时间了，在这个时间我会给大家分析一些专门的板块，分析出相应个股的特性和策略，很多投资者都了解到了目前权重股的价值与意义，比如说银行、地产、钢铁和煤炭等，因此有人提出对于地产板块进行一个分析，那么今儿我们就来说一下这个。
　　先从数据说起，国家统计局12日发布的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点。1-4月我国房地产开发完成投资7290亿元，同比增长4.9%。日前，全国工商联房地产商会下属的RIECO工作室发布报告称，房地产市场在2009年第一季度已经触底，第二季度房价将保持稳定，但与2008年同比仍有下降。报告称，2009年一季度，商品房销售面积连续14个月负增长后首次出现增加。但房地产开发投资意愿继续低迷，一季度房地产开发投资同比仅增长4.1%，比同期固定资产投资增幅低22个百分点，是1998年以来同期最低水平。报告称，只有当投资性需求和改善性需求的均有稳定增加，房地产市场才是真正回暖。目前来看，普通住宅和90平方米以下住宅价格环比小幅上涨，住房需求仍以刚性需求为主。截至3月末，全国商品房屋空置面积为1.67亿平方米，同比增加37.6%，空置水平为近三年来的最高。
　　经过上面分析之后，我们可以发现短期来看，房地产市场仍处于存货消化期，未来房价将保持相对稳定。 那么下面我们就要研究那些个股会有继续，确定我们的思路，玉名我认为是两大类，一方面是大型央企旗下的房地产公司；另一方面就是沪深本地股，尤其是上海本地地产股。上海对外发布《贯彻国务院关于推进“两个中心”建设实施意见》，推出6项具体举措确保双中心建设消息影响，这对于上海本地股来说无疑是重大利好，此外世博会进入到了最后一年的倒计时，迪斯尼概念登，也都是此板块的利好刺激。
　　由此也可以判断出上海本地股的三个方面，其一就是双心建设。一旦上海港中心地位确立，将形成长三角完整的江海运转体系，在与亚太地区的港口竞争中，上海将占据全球贸易中转中心的地位。这将大大提升上海港国际竞争力，巩固在东北亚的优势地位，也将带动上海相关上、下游产业包括地产、旅游酒店、会展、物流仓储、商业零售等行业发展。新黄浦（600638），中华企业（600675），浦东金桥（600639）则是主要热点。其二就是世博会概念。据预测，世博会将产生200多亿元的直接投资，引发的延伸投资1000～2500亿元。2010年，世博会对上海GDP增长的拉动约为5％。上海世博会有望成为有史以来规模最大的一届世博会，届时将有2万多场国内国际活动在上海举行，尤其是对于旅游酒店概念。锦江投资（600650），世茂股份（600823）、上海物贸（600822）等。其三就是迪斯尼概念。国际经验看，迪斯尼公园为其所在地经济的发展及证券市场上相关板块所带来的机会无疑都是深远的。以临近的香港证券市场为例，在迪斯尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪斯尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的黄金时代，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。友谊股份（600827）、豫园商城（600655）、陆家嘴（600663）、界龙实业（600836）等。
　　上面介绍了上海本地股的三个投资方向，下面玉名来介绍一下另一大类地产及其相关个股，那就是大型央企旗下的地产股，此类个股优势非常明显，背靠大树好乘凉，房地产行业是一个较为特殊的行业，政策和资金非常重要，尤其是在大城市的黄金地段要想拿到地产资源，这两大条件是必需的，由此大家可以知道此类个股的特点——中长线稳健增值，反复炒作的慢牛类型。比如说中粮地产（000031）、保利地产（600048）、中航地产（000043）、招商地产（000024）都是属于此类型的个股。以上就是我对于房地产的个人看法，房地产板块涉及个股非常多，行业也很复杂，因此寻找到一个合适的思路和策略是十分关键的，这也是玉名平时强调的投资思维方式，只有您在买入前理清了思路才会有好的策略和操作。比如说，今儿我介绍的上海本地股，其股性活跃，受消息面影响较大，容易出现大起大落的走势，投资者若中长线操作往往收益一般，因此此类最适合投资者短线操作。而介绍的央企旗下的地产股则非常适合投资者中长线操作，其走势较为有规律，投资者很容易把握，且质地较为优良，业绩有保证，价值投资和波段操作都很适宜。希望我这样一个思路可以抛砖引玉，给大家以启发，同时在以后博文中我就会蜻蜓点水地介绍此板块内容了，大家到时候就可以通过此文来进行相关的参考。想了解个股盘后点评，股市个股每日简评供您检索参考，股市机密内参（早盘、收盘、晚间三次更新），点击研究为您操作个股提供工具。

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