小阳春+红五月=楼市“吹”出强烈暖风
文/罗乾波 | 乾波慧达品牌营销顾问机构
中国楼市：给点阳光就灿烂的喧嚣闹市
房地产，在中国所有的行业中，是最热闹纷杂而迷离的市场，它以无穷的魅力、无限的“创造精神”和无畏而无数的口水“火拼战”等现象，让无数房地产和媒介人士乐不思蜀，也令众多局外人花枝乱颤般地引颈观潮；我们的生活被网络改变了，也被房地产市场各种喧嚣的声音而打破了宁静。
综合起来，乾波慧达品牌营销顾问机构首席顾问罗乾波认为，热闹楼市中的现象主要表现为三大密集火力点：
第一，热力追踪市场走势。由于地产是关乎国计民生之大事，发展历史较短的中国房地产业一直在摸索中前进，政府、企业、媒体和购房者们，哪里见过这种像“无底洞”一样的市场，因为前方的不可探知性和因为未来的扑朔迷离，就更需要市场的取火者和补天者，如猛士任志强、独行侠牛刀、大嘴怪王石等，他们以前无古人的勇气和视死如归的革命精神，为众多如迷途羔羊般的购房者指点迷津，“只为富人造房”和“地产拐点”等大论一出，市场上顿时血流成河，口水、板砖、刺刀和冷枪等不亚于诸葛亮前辈的草船借箭。可能是购房者太过愚钝，虽经各路名人志士不辞劳苦地破译市场大势，可市场上依然到处可见一双双迷茫而浑浊的眼睛。当然，我们的媒体也是劳苦功高的重臣，一有新观点马上就毫不吝啬版面或自己也焚膏继晷地炮制观点以引领市场发展。尤其是那些地方媒介，为了度过寒冷的冬天，只要那家某天恰巧“多收了三无斗”，就不惜代价地鼓吹市场“春天还会远吗”，以激活地产市场，顺便也救活自己的广告业务。
第二，强力关注市场问题。在07年市场一片野马脱疆般地发展中，地王一个接一个地上演财富传奇，发疯般地制造“欲与天公试比高”的大跃进故事，而一度成为市场追捧的热点，尔后不久饱暖之后的市场突然变脸，地王问题频出、土地流拍此起彼伏、碧桂园低价拿地和“质量门”露出水面，和万科的售楼部被砸、以至最近的潘石屹等的“退房门”事件等，纷纷成为市场质疑和绞杀的对象。可能很多开发商知道，“市场问题不是问题，关键问题是你如何对待问题”，如果态度不对，要么你自己人间蒸发，要么你就被口水淹死；如果态度诚恳，像什么房子漏水、裂缝、没有钢筋等之类，那都是小问题。我们房地产人都知道，“一个没有问题的市场是很危险的”，来点小问题刚好可以调节一下市场那高度兴奋的神经，让大家喘口气以再接再厉。
第三，全力挣脱市场低迷。门前冷落车马稀，孤独在家喝开水，这种生活哪个开发商受得了，俗话说“由简入奢易，由奢返简难”，习惯了病态繁荣之下的风花雪月的开发商大佬们，在行业的冰霜之天煎熬得几乎要遁入空门。很多人说市场需求被压抑得太久，需要尽快回暖，笔者以为，真正的是开发商被困兽已久，急欲想挣脱低迷态势的束缚，因而就不露声色地与一些媒介形成统一战线，天天制造市场暖风——如“长沙长沙，我是上海，今天我多买了100斗，你们赶紧上”、“长沙收到，我们明天就涨”。
境由心造：当前楼市造暖术
09年春节以后，地产市场确实已有一些长进，各地成交量略有回升，然而从“退房潮”和五一各主要城市的市场表现等来看，市场发展态势并不像有些开发商和媒体宣传的那样让人激动，如长沙晚报有记者说地产市场已全面复苏，希望“红五月来得更猛一些”。希望市场回暖和提振中国经济，是国人真心期盼之事。但是，市场上这股强烈的造暖之风，可能就刮得有点令人担心了。因为过度造暖，可能会真正令人放松市场警惕，在市场繁荣的短期假象之后，对市场的发展并无实际意义，反而会导致更惨烈的后果。
乾波慧达首席顾问罗乾波认为，在部分开发商和媒介大肆狂吹“暖风”和人为制造市场虚涨的过程中，我们看到的则是他们对后市走势和真实发展情况更加缺乏信心，企图通过这一人为制造的市场“龙卷风”把市场抬起来，不但掩盖了市场的真实发展态势，也会造成更多人对市场丧失信心，同时也将这好不容易出现的新气象引导到一条泥泞小道上，让房地产市场又要多走一些弯路。
从“小阳春”到“红五月”以及未来可能的“盛六月”等，一阵阵楼市人工降雨和揠苗助长，使得当前的楼市布满更多的疑云，在“形势一片大好”的假象下，市场的真相却离我们越来越远，也使得政府、企业、从业者和消费者等，都沉浸在一些虚幻景象的麻醉快感之中。从“退房潮”和五一期间及最近的市场情况来看，一段时间的小有增长还很难说市场已彻底走出低迷的阴霾，只不过是大雪天中的一两放晴而已。
因为金融危机还在持续、股市仍低位区徘徊、消费者观望情绪依然浓厚等，再者由于政府是从中国经济的大局出发，希望地产能有新的转机；开发商从存亡角度出发，希望从暖市中获得现金流来挺过冬天；媒介或从业者等或从市场或从自身角度等出发，希望自己的一亩三分田能多产几斤谷子等，因此就造成或开发商或专业机构或从业者等首先抛出“市场转暖”的或数据或其他各类信息，在上述“扭冷为暖”的普遍紧迫心理下，大家都愿意相信市场真的转暖了，于是一股强大的“市场暖流”从广州、深圳、北京和上海，一直刮向中西部和更广大的市场。由此可知，这种人为过于夸大的市场暖象，业已达到佛说的“境由心造”的境界了，实在令人佩服，更让人担忧。