也就像拍卖，没有前面低价位购买力的“投票”，价格会无缘无故地上去吗？任志强们千万要明白一个道理：社会需求是一个整体，不要把穷人的需求弃之一边，就像不要对前头的竞标视而不见！从伦理上讲，上屋抽梯也太不地道。
——题记
按：近一段时间以来，楼市问题再一次引发热烈关注。尽管形势已经日益明朗，但由于种种原因，似乎依然是公说公的理、婆说婆的理。原因肯定有利益的纠缠，但有关的道理不明应该也是事实。
2007年4月，就楼市大争论，并鉴于任志强先生一系列观点所具有的高度代表性和影响力，本人曾撰写《准确认清市场机制，真正确立市场信心》，针对性提出一系列新观点，一方面肯定市场机制，另一方面更肯定：我们对市场机制并没有真正认清！
在刚结束的全国两会上，全国工商联递交了名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，其中第二建议就是改革土地“招拍挂”制度。本文早就明确提出：“价高者得”的游戏必须在限定系统内玩，要不然就被投机者所用。（详细参读《“价高者得”的游戏要怎么玩》）
也是在刚结束的全国两会上，全国政协委员、四川科伦实业集团董事长刘革新义愤填膺地表示：“主流经济学家的判断已经证明不行了，需要有一个民间独立的机构和他们进行质询，还要淘汰一部分经济学家。”
据称一部分人不服，包括一些媒体在内。本人略作一旁证：近几年来，与房地产商一道，主流经济学家曾如何放言所谓“为富人造房”，低收入群体的住房问题要通过非市场手段来解决。本文早就明确提出：社会需求乃一个整体，市场不能解决中低收入群体住房问题，属于破天荒唐——主流经济学家置最基本的逻辑与理性于不顾！
“社会需求是一个整体，相应地，市场也是一个总体，也就是说，只有一个市场。不应该富人的住房问题能够通过市场来解决，而广大中低收入群体的住房就不能够通过市场来解决，而必须寻求什么非市场手段进行解决——我们也真诚地问一句：市场一向被认为资源配置的最优手段，为什么这就不行了呢？政府出来保障不也就是配置资源吗？经济学家们哪去了！”（详细阅读《破天荒唐：市场不能解决中低收人群住房问题》）
本人曾经多次提到：没有证据表明，经济学界真正把市场机制说明白了，包括西方经济学教科书在内。诸位，铁证如山，如果你们还讲逻辑和理性，我现在是不是可以再大放一厥词：
主流经济学根本不懂市场！
正可谓“百姓日用而不知”，像“汇率”一样，我们的主流经济学家们在讲一个连自己也不知东西南北的“市场”——还是回家省省吧！（有关“汇率”，详细参读《张维迎们错在哪》）
日前有朋友反映旧文《准确认清市场机制，真正确立市场信心》略长，妨碍交流，现一分为五，发各方参考批评！
(续前《价格是由多数人通过购买力“投票”决定》链接)
那为什么一种商品的价格会超过限定系统的价格上限乃至发展为泡沫呢？且看我们
第二个，供不应求是因为穷人在求还是因为富人在求？
可
且不说富人应该都已经有了房，按一些调查报告所指出的，北京的富人好一部分都已经有两套或超过两套房。我们现在退一万步，认定富人也像穷人一样，虽不至于露宿街头，但的确也没有房。可富人凭什么高价买您
摆在您面前有两种选择，第一个：你们富人不接受我的价格，我不卖了，这对您不合算，因为您已经投资造了房；第二个：你们富人不接受我的价格，我就不卖你们了，您威胁说，我卖别人去！
这个别人是谁呢？从群体上讲，当然就是您所谓的穷人——中国社会的中低收入群体。如果没有中低收入群体的需求活生生地挺在那儿，富人可能不会买您的房。即便是打算买，也可能不愿意接受您的高价。不正是因为他们如果不出高价，中低收入群体就买去了么？广大中低收入群体在这里为您作了个托，
如果富人有了房，您还为他们造房的话，按边际效益递减，您这个房即使造得再好，在他们心目中可能也不咋的，可他们为什么又买您的房呢？不就是看到广大中低收入群体的需求活生生地挺在那儿吗？他们能够赚取房租，或有一天再卖给中低收入群体赠取升值嘛！在这样的情况下，广大中低收入群体就更是您的托、您的垫底了！
总而言之，您所造房的高价是广大的低收入群体的需求和认同提上去的，富人是不会自动提的。这个道理应该显而易见，也就像拍卖，没有前面低价位购买力的“投票”，价格会无缘无故地升上去吗？千万要明白一个道理：社会的需求是一个整体，不要把穷人的需求弃之一边！
事实上，
可
这就是给了精
有这种预期的人还不只是
当投机入市后，
——该醒醒了！如果不想进一步制造泡沫，别无选择，
投机者可能不只有投机者，还有房地产商自己，且看我们
第三个，供求关系是不是一对博弈？
西方经济学在讲供求关系时，搞得温文尔雅，乃至画一条曲线予以描述。这固然不错，但远远不够。经济学实质上是讲人与人相博弈的科学，供求关系更是一对典型的博弈，其中别有洞天，完全可以说，人世间有多丰富，供求关系就有多复杂。
每个人多少都体验过供求关系的复杂，最典型的就是讨价还价，商家往往漫天要价，我们常常就地还钱。还不只是这一点，著名散文
关于房市供求博弈的复杂性，近几年我们多少也耳闻目睹过，推出假广告，发布假信息，造出假现场，搞出假按揭，甚至发布假调查报告，乃至造峰造极，物色专家学者，大论假学术，祖传的孙子兵法差不多都派上了用场，目的只有一个：需求十分旺盛，供应相当紧张，购房者们，签单吧！当然不是全部的房地产商都这样做，但相关资讯的确在人们的眼睛和耳朵上磨出了老茧。
有人要说：既然房屋供求是一对博弈，那广大的购房者也可以反制嘛，比如某楼盘价格太高，你可以威胁说：我知道另外的楼盘，价格低得多，要不成，咱去那边了！你甚至还可以在网上发起“不买房运动”，或是威胁要个人集资建房，让房地产商们集体焦虑呀！人家有孙子兵法，你为什么就没有三十六计呢？
不错的，在任何一对博弈中，一方都可以对另一方进行反制。但我们不得不承认的是，房市供求是一对严重失衡的博弈，房地产商的力量远比广大购房者的力量强大得多！无论是在实力上，还是在地位上，无论是在信息上，还是在关系上——包括媒体关系和政府关系，房地产商都处于超强势位，他们是石头，广大的购房者只是卵子。
博弈特别需要一个情绪的稳定，在这一点上，房地产商更是“我佛如来”，端庄安详得很！你一时不买，我还一时不卖，我可以待价而沽，甚至囤积居奇，由于房屋这种商品的特殊性，它不会随时间而有所消耗，也不会随时间而有所贬值，更加之投机的加入，它反而可能随时间而不断升值，我房地产商一点也不急，一点也不躁。即使是发起“不买房运动”，但我房地产商也清楚得很，购买者一盘散沙，“集体行动”非常困难，相反，我房地产商团结一致比较容易，能够较快达致集体默契，乃至形成价格垄断。
“人为刀俎，我为鱼肉”——这句话用以形容当前房地产商与广大购房者的供求关系，恐怕再恰当不过。
走笔至此，一种冲动油然而生：
西方经济学大举入驻中国已经为时不短，但我们对西方经济学的一些重要概念的理解十分肤浅和偏狭，动不动讲供求关系，却不知供求关系其实是博弈；来不来讲均衡价格，却不知均衡价格其实是博弈的平衡，市场的本质是平衡与和谐——可中国房市离平衡与和谐有多远呢？
（后续《“价高者得”的游戏要怎么玩》链接）
[市场专思]
与任志强们商榷：破天荒唐：市场不能解决中低收人群住房问题（5）
欢迎转帖