“穷”“富”经济学家昆明PK房价 茅于轼：经适房都卖给了权贵
首席记者杨抒燕 房地产商究竟要不要让利？让利是理性回归还是良心发现？两位著名的经济学家，一位是“替富人说话，为穷人办事”的前辈茅于轼，另一位是70后的“穷人的经济学家”卢周来，他们对楼市的观点将发生怎样的碰撞？昨天，在昆明市领导干部培训日专题讲座中，二人上演了一幕精彩的唇枪舌剑。
茅于轼 地产商让利不符经济规律
“政府没有责任满足人对房产的占有欲！”精神矍铄的茅老昨天依然语出惊人。
他认为商品房在资源配置上是有效率的，但经济适用房没有。“有30万元、买得起经适房的人，其实并不是最困难的人。真正最困难的人并没有得到经济适用房的优惠。”
“现在的经适房都卖给了权势之人。商品房凭什么分——价格，买得起就买，买不起就拉倒，但经适房就有不公平的地方。”茅老举例某市的经适房，住户开的都是宝马、奔驰，房子也“阔气”到180、200平方米。“这不是经适房，是贪污腐化房。”
茅老还数落了经适房的另一“罪状”——推高房价。“土地是有限的，经适房越多，商品房越少，大部分购房者因不符经适房条件，就去抢商品房，房价自然往上涨，与建大量经适房的初衷完全背离。”
他认为最好的方式是发展廉租房，让进城的农民工、真正意义的城市困难群体有个安身的地方。“廉租房没有产权问题，租金政府补贴。但是现在各地都 是廉租房少，经实房多，这不合理。”他提出，“廉租房面积不能太大，设施不需要太豪华，厨房应该有但厕所完全可公用。廉租房建得太好，大家就会来抢；建得 差一点，有些人看不上，就不会来抢了。”
对于房地产业的暴利问题，他说：“消除房地产暴利不是让开发商让利，让利是道德问题，与市场经济规律不符合。”政府应让土地和资金市场透明化，通过拍卖的方式获得公平。
他说
要节约能源就把价格提高，使用者自然就会计算成本与价格的关系，该买节能灯的就会买，该用节能设备的也会用。
日本人打中国我受了很多苦，但是这是两回事，不要抵制日货。世界市场特别重要，要拿钱保护市场，抵制日货就是违背市场。
金融危机中，政府的钱不应花在投资上，而要花在保障上。
卢周来 A股涨到2500就要小心
“次贷公司把一盆鸡屎做成一盘鸡骨酱，投行再把鸡骨酱做成一盆烤牛排卖出去。”卢周来分析，金融危机的深层次原因是金融创新脱离实体经济，对最 需要监管的金融衍生产品领域采取了放任的态度。他认为很可能还会有第二波金融海啸，“汽车制造、房地产、钢铁产业、零售业等实体经济表现乏力，各大公司垃 圾债务迅速累计，并进一步扩大形成，发生第二波金融海啸的可能性很大。”
谈到股市如何健康发展时他说，除已出台的政策，还要进一步加强监管，尤其是打击操纵股市行为；要进一步规范大小非解禁、IPO发行及再融资行 为；可考虑在较为紧急情况下设立“平准基金”入市。对于近期的这波行情，他认为：“A股一个月内涨20%以上，出现一个小阳春，可以猜想上一个阶段的投资 和贷款的相当部分不是进入实体经济，而是到了股市，充裕的流动性使A股向上。但如果冲破2500点就要小心，不能再跟进。预计行情要到9月才会出现。
“房地产绑架了中国经济？”卢周来的观点是，房地产利益集团在国内是最强的利益集团，“房地产已成为中国经济重要的支柱，如果房地产硬着陆，将 是难以承受的。”他认为，楼市即将出现拐点，因为政府正在予以松绑，但更需要地产企业主动让利，让价格理性回归。“房地产业的确是暴利，即使房价下降 30%，行业利润仍高于平均利润。在这种情况下，开发商只要下调价格，就可使销售上升。但他们不愿意让出利润，只愿给政府施加压力。”
他说
扩大内需是保持经济平稳较快增长的主要着力点，出口的马车跑不动了，现在要靠其他马车出力。
2009年，GDP自然增长率可能是5.2%，4万亿为GDP拉动2.8个百分点，刚好就是8%。
今年前两季度经济还有可能继续走冷，但在各种宏观经济政策作用下，预期从三季度反弹。