谁希望房价下跌

    在众多的与房地产攸关方中，包括政府部门、金融机构、房地产开发商、业主（购房者）、外国房地产业投资、欲购房者（潜在购买者），谁最希望房价下跌呢？我们不妨分析一下。

    政府部门包括中央政府和地方政府，就中央政府而言，2009年度主要目标是保八，2010年也不希望经济滑坡。2009年我国为应对经济危机，政府出台的庞大的应对危机的资金，有很大一部分流向了房地产，房地产已经占了GDP的6％，1/4的投资在房地产行业，近60个产业与房地产关系密切。如果房地产业出现了房价急速下跌情况，不仅原来的努力前功尽弃，而且会对中国其他相关行业造成巨大冲击，后果不堪设想。因此中央政府不希望房价下跌。

    地方政府更不希望房价下跌，房地产业已经成为地方政府的小财政，通过土地招、拍、转，收取土地出让金以及契税、营业税、增值税、所得税，城建维修费、人防费等很多税费，地方政府乐见房价升高，以便水涨船高。房地产已经成为下金蛋的老母鸡，谁希望老母鸡生病？他们还等着拾鸡蛋呢！

    房地产开发商不希望房价下跌，各级政府的卖地财政提高了土地价格，为了消化高价地，开发商就抬高房价。任何一个商品经营者都不希望亏损，追逐利益是企业永恒的目的。因此，开发商作为卖方不希望房价下跌很好理解，顺理成章。

    目前，中国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。我国尚未建立起稳定、规范的房地产融资体系，还没有形成符合国情、适应市场经济发展的房地产融资体系和资本市场；当前我国房地产业迅猛发展、房价上涨过快、住房空置率很高、房地产企业资产负债率高于70%；由于融资渠道单一，因此房地产金融领域存在巨大的风险。虽然现在按揭首付30%，但是如果房价持续下跌，房价跌幅超过了30%，那么购房者把房子交给银行，将必然引起新的金融危机，甚至再度引发新的经济危机。因此，金融机构不希望房价下跌。

    业主（已拥有住房者），不希望房价下跌。业主辛辛苦苦攒了点钱，通过借款、贷款购买了房子，都希望房价高涨，自己希望由“负翁”成为真正的富翁，如果你用50万购买了住宅，无论是贷款还是用自己攒的钱购买的，你都希望房价涨到80万、100万，对于房屋投机者，更是如此，房价上涨，可以赚到更多的钱。

    外国房地产投资者（投机者）不希望房价下跌。目前，人民币升值压力徒增，很多外国的热钱涌入国内，投资工业手续繁琐，投资商业竞争激烈，并且消费习惯、文化差异巨大，投资房地产比较多快好省，虽然对外国人在中国购房有限制，但是他们可以找代理人，通过“买办”买房，将来房子就可升值，这钱可赚大发了。例如，假设某外国人2009年投资1000万美元买了楼盘，当时人民币和美元的汇率6：1，1000万美金合6000万人民币，三年后以8000万人民币卖出，此时人民币汇率4.5：1，8000万人民币此时折合1778万美元。三年利润率达77.8%。

    欲购房者（房屋潜在购买者），这些人有大学毕业生、进城的农民工、城市低收入阶层、城市无房户或欲换房者等。这些人大部分都是“刘罗锅上山，钱穷（前倾）”。面对高房价，只能望房兴叹。这一部分人希望房价下跌，但是这些人是“穷人”，是一个弱势群体，因此，他们的声音常被人忽视。

    从中国改革开放以来的房地产发展历程看，房地产价格一涨就喊叫，一喊叫就打压，一打压就萧条，一萧条就出台政策，一出台政策就上涨……房地产上涨，购房者望房兴叹；房地产下跌，各行各业损失惨重，真是涨也不对，跌也不是。中国的房地产已经走上一条不归路。如果不改变政策、思路，只有重复日本房地产业的老路了。等到中国房地产泡沫彻底破灭之时，中国将是下一个世界经济危机的主要推手。

    想想可怕啊！