房地产的另一个逻辑圈

2010，别成为搅局者

  年底，很多的人要为2009年的地产做个总结，启示未来。

  谁能说得清？

  我唯一能说得清的是，地产迷局越来越迷。

  政府，开发商，购房者，未购房者，经济学家，伪经济学家，媒体，意见领袖……都加入了这个局，并都成了这个谜局的制造者。

  我们是这个谜局的搅局者吗？我们在分担社会责任？还是增加了社会成本？

  每个人都带着自己的符，说着自己的话，人声鼎沸，光怪陆离。偶然发现，我是较少的的可以较多具有以上各种角色的人，来说话。

  我想借着我的身份，开启另一个逻辑。

  课前思考题是：我们这样议论纷纷，此起彼伏，让政府该如何处置？设身处地地想想。

  事实是，这几年，局势、政策多变。多变得让开发商无所适从，高度焦虑。要么不敢拿地，多便宜也不拿；要么大口吃下，管它地王不地王，拿下再说。开发商本来是“建筑无限美好生活”的一个行业，借用万科之前的口号；现在变成了一个“万恶”的行业，借用网友给万科的诨号。为什么？因为房地产这几年发展的结果，究其行业本质来说，其实就是一个赌字。我曾写过一篇文章怀念房地产的青春岁月，现在还有几个老板像前几年那样在琢磨产品规划、客户需求、内部管理，思考最多的是押不押这块地，多大的筹码，如何捂盘，或抛盘。每个企业的决策及行为过程就是在赌，试想这样的行业社会影响会怎样？人们会对一个类似赌的博彩行业有好感吗？当然不会。就骂，大声地骂给政府听，政府听了就“政策”。如此循环，成为我们这几年的另一个地产逻辑圈。

  落脚到我们的最关心的消费者利益上，这样的逻辑下必然是导致以下种种结果：

  质量赶工期。地产行情一波一波，赶上了，最差的房子买个好价；赶不上，最好的房子卖不出去。这样的质量有保证吗？当然如果你也是抢，为了投资，不管不顾那就是另说了；

  价格飙政策。房产价格本来可有供需来调节，利润高了，大家都来做，慢慢讲价，使之接近合理，但突然打雷下雨，这样的天气，就难免，就说菜价吧，没个谱了。

  成本加上风险成本。从房地产企业来说，政策的多变使得企业的风险加大，风险成本必然要加到房价成本里去，这是合情又合理的。最后呢，肯定还是要回到我们购房者身上。

  最后呢，还不是最后，购房者自己也成了赌徒，看看我们自己的心态：瞻前顾后，东瞧西望，贼眉鼠眼，伺机进入，突然出手。哐当一下，错了就捶胸顿足，对了就押再大的，房地产变成了一个全民的赌场。

  最后呢，购房者实际什么也没得到，未购房者什么也没得到；经济学家预测也不准了，伪经济学家倒是可以增加知名度，因为价值观混乱后，知名度不分好坏正负，只求绝对值的大小，媒体当然也有好点处吧。

  说到底，局面热闹了，很多人过瘾了，那么这个后果，要谁来背？

  变相地，我们每个人为这场变幻的迷局埋了单。