中国楼市刮什么风？

                          ——评愚蠢的“营业税新政”

 

中国楼市不知道刮什么风，阵风？旋风？东南西北风？

反正刮得老百姓晕头转向的。

中国楼市调控这么多年，“刮了这么多年风”，房价的表现是什么样的？

除了去年到今年因为金融危机和严厉的“二次房贷政策”导致“退一步进三步”之外，从2003年开始就是“缓一步进两步”的规律。调控政策一出，房价原地踏步一两个月，然后就是翻番上涨。

对这样的调控，期待房价下降的老百姓还能抱有什么希望吗？

 

笔者认为：改变中国楼市现状，必须调整楼市的利益格局。否则都是隔靴抓痒，不痛不痒。

中央认为房价是投资需求带动飙升的，那就让这些投资客付出代价。让利益重新分配。通过财产说、物业税等大幅度增加投资客户的物业持有成本。一是限制投资需求更大量入市，二是逼迫他们持有的存量房重新入市增加供给。

调整楼市利益需要动真格的，具体办法在我的博客中已经阐述很多，不再赘述。

 

“营业税新政”有啥用呢？

十余年的地产行情稳步上扬，投资性房源大部分是不急于出货的，营业税转嫁给购房者，交易总价提高，市场比价导致新房市场定价提高。“营业税新政”更加降低了持有者的出货意愿，导致市场供应减少，加剧供需不平衡。进一步推动房价上涨，同时国家税收稳步提高。

啥用？就是新房可能涨价，开发商和国家税收腰包更加鼓鼓。

 

因此，“营业税新政”是愚蠢的。

一是这样的政策是老套路，几乎不能改变市场的预期；

二是微观层面加剧供需矛盾，导致房价不跌反升。

 

全球金融危机的教训告诉广大的投资者：房价崩盘？有国家撑腰！美国都死挺“房利美”和“房贷美”，何况社会主义中国自己办的银行呢？

《货币战争》一书阐明：彻底摆脱“金本位”后的世界经济和金融，就是在一波又一波通货膨胀和货币贬值的方向上向前发展的。

现在的政策就是：先把钱印出去！怎么分配再说！没钱拿什么分呢？

 

中国政策的“路径依赖”还是停留在“发展是硬道理”。所谓“科学发展观”就是一句空话而已。“科学发展”需要调整整个社会的利益格局，然后才会协调发展。这年头，谁愿意得罪人呢？谁愿意动谁的奶酪呢？印了钱再说吧！

 

所以，中国经济在全世界一枝独秀、高速发展的大背景下，买不起房的还是买不起房！

 

写到这里，我知道中国楼市刮什么风了。

龙卷风。

都被有钱有势的“龙”卷走了，还不是“龙卷风”？

 

是“愚蠢的政策”还是政策愚弄人？

笔者不赞同房价持续飙升，也不赞同现行的楼市政策，更不赞同这样的政策可以打压房价。

信马由缰，随意调侃，如果触及了某些人的敏感神经，得罪之处，见谅吧。