从12月7日中央经济会议确定2010年继续实行稳定性与持续性经济政策开始，已经为2010年的货币投放打开了通道，也就是流动性将要继续，金融杠杆对楼市的支撑作用依旧存在，已经为2010年房地产市场预期做好了最好的铺垫。
众所周知在当前及今后货币政策继续宽松的情况下，如果没有相关约束政策来约束投机行为，房价只有继续上行。也因此，为遏制房价暴涨，12月9日国务院常务会议公布个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。继而又在12月14日国务院常务会议中指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，希望以调整金融杠杆等措施来遏制房价暴涨，接下来在12月17日财政部、国土部等五部委又出台开发商拿地首付不得低于50%的新规，试图以此来遏制地价上涨与炒地。打出了一套遏制房价暴涨的组合拳，但是可以从这一些列政策中明确的看到，无论政策如何迭出，其针对的仅仅是遏制房价暴涨，并没有从是实质上对高房价进行釜底抽薪，也绝不会促成房价下行，正因此央企抢地的势头更加疯狂，地王记录也被再一次刷新，这无疑为地王效应下的房价上涨预期再度火上浇油。
当然，上述一些列新政尽管不能对快速上涨的房价造成绝对的打压效果，依然会因投资成本加重而逼退部分投机者，可以起到暂缓投机需求释放的作用，从而稳定房价，致使其短期内涨速放缓。但是无法从制度上遏制投机行为的楼市，在2010年仍有接近10万亿货币投放的庞大流动性下，很难遏制投机需求在简短蛰伏后再度疯狂入市，也根本无法遏制投机，更无法消除未来房价再度飙涨的预期，如果没有其它辅助政策出台，房价依旧将必涨无疑。
就在09年房地产全年飘红的大旗下，1-11月，总计有近9000亿银行信贷资金注入了房地产行业，这一信贷规模同比增长40.17%，较房地产最火爆时的2007全年地产信贷规模超出近30%，至11月末全国一手房二手房成交总量超过5万亿，全国房价上涨超过30%，其中一线城市超过50%，个别楼盘涨幅达200%以上，而全年新增就业人口与应届毕生薪酬皆在下降，同时失业人数依旧无法估算，另有超亿劳动力人口的工作收入没有增长，人均收入至今为止真实增长上限最多也不超过12%。同时房地产上市公司通过IPO、增发、配股、发企业债等多种手段，累计融资972.21亿元，其中债券发行融资476.9亿元，增发融资483亿元，IPO融资12.2亿元，竟占据股票市场全部增发融资总额的17%，房地产泡沫已经掌控了中国经济。
与高房价对比的另一系列数据更加令人心忧，2008年底网络调查显示65%被调查者认为房价过高，到09年11份相关机构调查数据显示7成人认为房价过高超出购买力，与此同时社科院《蓝皮书》中数据显示，全国85%家庭买不起房，1-10月的房地产数据显示，当前楼市成交量中85%为投资需求，可见当前楼市的真实购买力已经降至10年来最低值，随着11月份全国平均房价暴涨5.7%的数据出现，供需镂空的市场格局非常严峻，一旦金融杠杆无法维继，楼市崩盘的厄运就会瞬间到来，而面对随时可能发生的严重通胀，以及正在诡异变化的全球经济，流动性无法持续2年也成为必然。
随着继续保八的号角吹响，受制于没有外需，投资缓慢的市场限制，没有实体产业经济的地方财政依旧要靠房地产，保八的重担也无疑再次落到房地产上，这一信号的释放，前面所有的调控政策最终都将无功而果已成必然，到此无论如何论证，没有釜底抽薪的政策作为主导，迫于保八需求的障碍，此前出台的政策终将难改房价上涨趋势已经明显，楼市泡沫在今后也依旧会随着流动性泛滥而继续膨胀，进而继续向其它商品价格传导，造成百姓生活压力，这是流动性灾难，也是房地产未来的灾难，更是中国经济的灾难，如果任由房地产在经济需求下继续膨胀，保八丢掉的就不仅再是民生，很可能会是未来。
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