对于任何类型的任何地产项目而言，开盘都是其整体操盘过程中最重要、最关键的环节之一，“良好的开端成功的一半”，是否拥有一个成功的开盘对于一个项目的后续销售具有举足轻重的战略意义。

结合我们多年来的操盘经验，就写字楼项目而言有两种开盘方式可以选择，两种开盘方式需要具备不同的开盘条件：

开盘方式一、通常项目开盘入市，均以前期所积累的大量意向客户的集中认购为惯常模式。这种方式和大部分住宅项目非常一致。

目前，在楼盘营销中，售楼处开放后大多都不急于进入常规销售，而是通过一定阶段的客户积累后，集中认购选房。这种“长蓄短爆”的推盘模式是最容易营造热销声势、最能够体现项目推盘成功的营销手段和造势模式。前期蓄水积累大量意向客户，开盘时人潮汹涌的场面、销售火爆的实情实景，既能拉升客户的心理价位，又能让潜在客户对项目产生购买冲动。如果前期积累过于薄弱、强行开盘认购，在人气不旺、销量有限的情况下，开盘后极其容易令项目陷入举步维艰的处境。冷冷清清场面最容易打消人们对项目的信心与口碑，这是操盘大忌。

开盘方式二、写字楼项目开盘的另一种模式是，开盘既是大单客户签约仪式。

可能是一个或几个大面积买家集体签约，如整栋或整层购买，这亦能起到应有的轰动效应，亦可开盘。此类大单客户最好是自购自用型买家，还能起到拉升楼盘客群档次的功效。