“周”而“易”
                          ——浅谈近期房产政策调整

    关于房地产调控的政策，本月以来真的是“日日报、声声急”，近日，继营业税政策“二”恢复“五”以来，财政部等5部门日前又下发通知，要求土地价款首付比例不得低于50%，任何地区和部门均不得擅自减免缓缴或者变相减免土地出让金。

    与此同时，拿地的开发商却不断创出“新高”，现阶段的楼市，大家都在谈“政策如何调整”、“楼市如何变脸”，并且也在纠缠于“遏制”和“扼制”的文字区别，尤其是中央政府在不到一个月的时间内连续三次提出了要遏制房价过快上涨。相信接下来地方政府也会有所调整，2008年底出台的地方“救市”政策恐怕也会转变为“稳市、遏价”了。

　　楼市未来会怎么样？现在已是2009年的最后一个月，又到了让大多数购房者迷惑的时候了：观望、追涨、买或卖？

　　那么，近期房产政策的调整，2010年的房产市场究竟何去何从？

　　笔者闲暇之余偶尔翻翻《周易》，刚刚也听了一堂“《周易》的智慧”的讲座，在2008年6月也写过类似这样的文章。对“周”和“易”这两个字印象深刻。我没有研究过《周易》，似懂非懂，但我自己觉得《周易》的精髓就在“周”和“易”两字，“周易”虽有很多注释，但我更喜欢把它理解为：“周”，反复也；“易”，则变化也。周易，即指周而复始，反复变化。

　　正所谓“塞翁失马，焉知非福”，在反复中变化，在变化中反复，如此，用“周易”的思想还是很能理解政府的政策变化和房地产市场的发展轨迹了。行业发展到一定阶段，过火了，政府若不出面调整，最后损失的还是整个行业；行业过于谨慎，不积极了，政府也会应用“杠杆原理”出台些扶持政策，以把行业发展引导到趋于平衡、稳定、持续、健康的轨道上来。

　  尤其是关于“易”字，《系辞》说得好：

    “易，穷则变，变则通，通则久。是以自天佑之，吉无不利。”

     这里的“穷”是指“过了”，过热了、过快了、过头了等等。

     所以，面对今年这样高涨不下尤其是像杭州、上海等地房价涨幅超过50-100%，个别楼盘从年初到现在涨了二倍这样的现象；面对很多实业经济无心经营，拿出利润甚至本金投入房产“逐利”，做什么行业，还不如炒几套房的风险；面对大量城市建设者有心无力去“购房”或“蜗居”，做房奴而压缩其他消费；面对众多因房价飞涨的民愤------中央的房产调控政策应该说来得还晚了点，当然，还是来了。

    房价持续过快、过多地非正常上涨，本身是不正常的，房地产泡沫积聚过大，对整个行业也是不利的的。其实，有段时间，我们做房产的所谓“业内人士”，都感到看不懂了，所以我感叹：房子，已不仅仅是房子了！

    客观的说，这次房产政策调整，还算“比较温和的”，像要求土地价款首付比例不得低于50%，按理本来就不允许，只是各地方政府在救市时采取的一时之策，就像第二套房贷政策，银行从来没有正面取消过一样。

    所以说，同样是“适度宽松的货币政策”，对房地产业来说，2009年的政策是“宽松”的，而2010年的政策恐怕要强调“适度”了。

  透过现象看本质，学学“周而易”，让我们更从容地面对“多变而不变”的时代。     

附：

09年房产政策回望