五年后，满城净是“豪宅”

                       文/ 章惠芳

     昨天，2009年12月24日，杭州的土地圣诞大餐又上演了，尤为关注的是中华企业股份有限公司以281000万元，楼面价18206元/平方米竞得101号地块——城东新城章家坝地块，成功狙击绿城等本地大鳄！联想到今年10月人居展后的土地拍卖，杭州之江度假区地处宋城附近的地块也拍出了楼面地价15200万元/m²的“相对高价”，容积率为2.0的地块，拍出这样的地价，在我看来相当于喜得宝地块拍出了3万元/m²的地价，从楼面地价而言，相对“地王”已陆续诞生！

     有人说城东新城是钱江新城二期，未来前景可期；有人说之江度假区是“贵人区”，你看九溪玫瑰园、阳明谷的别墅都已是5-10万元/m²了，这块地周边的公元·沐桥精装修卖到了3万元/m²多，图原公寓原来的售价也在1.8万元/m²，是这样吗?是的，但透过现象看本质，以本人陋见，公元·沐桥的3万元/m²一开始卖得不怎么样，如果很好，就不会有图原公寓的诞生，而是继续打造公元·沐桥系列二了；二是两块地的容积率不一样，公元·沐桥的容积率为1.2，以电梯式多层公寓为主，而这块地的容积率为2.0，按常规是要做高层，当然开发商肯定有做排屋的想法。

    至于九溪玫瑰园和阳明谷，两者同是别墅，都完全不可比，更何况在转塘宋城附近的该地块呢？我想昨天绿城也积极竞标拿101号地块，恐怕也在弥补7月份被小商品城拿走的那块真正钱江新城的地块吧。

    我在这里，并不是要点评这块地，也不是给上述楼盘做广告，而是反映一个现实，今年以来地价不断推高，地王不断产生，开发商在高地价上势必往“豪宅”方向进军，这也意味着，今给的房产品大多都是豪宅，夸张一点的说就是：

     五年后，满城净是“豪宅”！

    当然，此豪宅非彼豪宅也。五年后我们所说的“豪宅”是今天我们认识或认为的“豪宅”，而真正到了五年后，也许还并不一定是当时的“豪宅”。

    君不见五年前当“精装修”概念出来，大家认为这是豪宅标准了，今天，有多少楼盘如桦枫居，售价不到1万元/m²也是精装修；君不见五年前金色海岸推出的时候，我们为之惊叹，全国一流的江景豪宅由此产生！但五年后的今天，金色海岸仍是豪宅，但比它更上一层楼的阳光海岸更是令人震惊。还有东方润园顶层跃层8席、昆仑公馆、蓝色钱江、香墅等，动辄一千万元以上，号称是“收藏”版的房产品了……

     就像一个楼盘进入二手房市场后，第一批客户与后面的客户是有所区别的。1997年九溪玫瑰园500万元左右的别墅买主是真正有钱的主，而10年后的今天，在二手市场中以三、四千万买到九溪玫瑰园的业主并不一定能等同于当年的“豪宅”业主。所以，五年以后，人们对居住的要求在逐步快速地提高，现在以“豪宅”概念打造的商品房，随着时间的推移慢慢成为共识时，也就渐渐“流入百姓家”了。

     从八十年代的“有一间或一套房”到九十年代的“有多少面积的一套房（商品房）”到二十一世纪发展为“有几室几厅几卫几厨”的追求居住的舒适性、精致性，甚至个性化的需求。所以，开发商们也不必动不动冠以打造“豪宅”，如果能打造“五年甚至十年都不落后、不必置换的商品房”，那比“豪宅”还更珍贵。

    满地净是“豪宅”，对消费者而言，颇有压力；但客观地说，这也是件好事！期待多多益善哈!