北京楼市九成炒房，已进入击鼓传花比傻时代

 

9成以上的购房者是炒家，这是北京楼市公开的秘密。

砖家和叫兽们没有必要跳出来，用科学的论证反驳我的观点。从科学论证和专业

研究的角度来看，我的观点登不了大雅之堂，不值得你们浪费宝贵的时间、精力

和口水去批判；从人性的角度讲，我不屑于跟无良的砖家和叫兽打口水战。

一个最简单的验证方法就是，你找一个2008年到2009年6月之间交房入住的楼盘，

晚上8点半到10点之间，你去数那些楼盘的灯光。我就亲自这样干过。在北京东四

环的沿海赛洛城，我就找了一栋08年交房的楼，质量是我近年所见楼盘中最糙的

一个。晚上八点半，一个单元只亮了3户灯。2户是租住的（其中一户是我的一个

朋友在租住），一户是装修公司租来办公地。据说还有2户也住了人，估计是晚归

了，不知道是自住还是租户。要是按照比例来算，这栋楼里面房子自住率还不到

10%。

沿海赛洛城只是北京房地产市场的一个缩影。在其他刚交房（过了装修期）的楼

盘，这种情况大同小异。

要是你有幸能看到排队抢房的场面，随便问问那些人，你会发现他们不是自己来

抢房投资就是受雇于投资客排队的。这种情况估计开发商最清楚。

在一个90%以上买家都是为了赚钱炒房的时候，你还相信楼市只会涨不会跌吗？

任何一个市场，都不可能只涨不跌。中国股市过了6000点的时候，全民疯狂炒股

，炒基金，谁都不相信股市会暴跌。结果2008年股市轻松就跌破2000点。为什么

？道理很简单，人类创造资本市场的最基本规则就是，企业从股市融到钱，投入

到生产、经营之中，赚钱后分红给投资者。当只希望把股价炒高从中收益的投资

者成为市场交易的绝对大多数，股价被不断推高，而上市公司又普遍没有赢利业

绩回报的时候，股市的投机炒作就成为击鼓传花的比傻游戏。谁都知道最后一个

接棒者将血本无归，但谁都相信有一个比自己更傻的家伙成为自己的下一棒。尤

其是在市场疯长的行情下，任何人都坚信，有不止一个比自己傻的傻帽都排着队

抢着接自己这一棒！

总有人坚信楼市跟股市不一样。股票人可以不炒，房子是人总要住的。但是现在

砖家和叫兽们全部视而不见的现实是，绝大部分人按照现有财产和预期收入，是

根本买不起房子的。社科院的报告说85%的人买不起房子，冯仑说未婚女青年推高

房价，董叫兽说楼市是丈母娘经济。不管从哪个角度来形容，这些或者严谨或者

插科打诨的观点都说明，楼市在透支我们的财富，普通人按照现有的财富和预期

收入，想要买房自住，难于登天！

可是从开发商的眼光来看，每个楼盘要开之前，却又是买家云集，争先恐后，不

挤破售楼处不肯罢休。开发商看见的又是确确实实的“刚需”！唯一不同的是买

不起房子的是想要自己住，买得起房子的是要来投资赚钱！

现在，房子的居住功能被无限缩小，投资功能被无限放大。有点钱的奋不顾身地

投入到炒房队伍中去，没钱炒的也瞪大了红眼，热情的交换着亲朋好友炒房暴富

的光辉战绩，全民参与炒房或者热议炒房。你走带大街上，坐在办公室里，甚至

连你乘坐电梯，你的耳朵里都要不时被炒房的讨论所充斥，这与股市6000点大跌

前夜何其相似？

我要警告这些炒家们，上帝说，欲使人灭亡，先使其疯狂。楼市的疯狂不用我来

点醒你们，如果你自身还不警醒，你离灭亡也就一步之遥了。