顺义地王是违法拍卖，国土部睡着了吗？

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北京新地王的顺义区天竺22号地,毫无悬念地吸引了中国所有财经与非财经媒体的眼球，全中国上至中央领导，下至草头贱民，都能够看到关于这次地王连篇累牍的报道。如果有谁不知道这次著名的地王新闻，那一定是国土部只拿薪水不干正经事的部长们了。
如果你说我的这个说法有点偏激，我承认多少是为了吸引眼球，故意言重了。

但是我随便找条3年前全国人民都关注过的一则新闻，谁看了都知道我对国土部的批评不是完全没有来由。
就在2006年5月31日，国土部下发紧急通知，要求各级国土资源管理部门进一步从严土地管理，抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地。这个紧急通知最吸引人注意的地方，就是宣布全面停止别墅类项目的土地供应。国土资源部将对房地产开发用地的供应结构进行调整。一方面优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应；另一方面严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应。

所有关注中国房地产市场的人都知道，这个通知对中国房地产市场的影响力有多大。从那以后，我们基本上就没听说有别墅项目能拿到一手的土地。市场上销售的别墅也上都是通知下发之前已经拿到的土地在消化。别墅市场由此产生的变化，我本人也是深有感触。我的一个老朋友，是中国别墅网的创始人，向我诉苦说，别墅要断货了，别墅媒体不好做了，打算以极低的价格转让给我，问我有没有兴趣。而就在这通知公布之前不到半年，有投资者愿意以500万美金收购他的网站，他没舍得出手。到2006年底，他开出的转让价已不及之前的百分之一。
跑题这么远，仅仅是为了强调，国土资源部确实在2006年下发过紧急通知，从此后全中国的房地产市场就没有合法地批准过别墅项目用地。现在来看顺义的新地王。根据公开的资料显示，经过190轮竞价国企大龙地产以50.5亿摘得天竺22号地，折合楼面地价29859元/平米。是北京楼面地价、总价双料地王!

该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，容积率连0.7都不到，只要脑子没被门夹坏的人，都能想得出来，这么低的容积率，除了盖别墅，大概只能盖猪圈了吧。千万不要忽悠老百姓说，开发商拿了地是要盖公寓或者写字楼！
大家在关注地王推高北京房价的同时，好像都忽略了它将来是要被盖成别墅的，而为现在别墅项目批准土地是违法的！如果说社会公众忘记了3年前国土部下发的紧急通知，那么国土部的部长们，你们难道真的睡着了吗？就发生在你们眼皮底下，被全国媒体热吵、热议的违法土地拍卖，你们真的就没看见，没听说吗？纳税人花血汗钱就是养了你们打瞌睡的吗？这算不算是渎职罪？