当2008年下半年金融危机袭来，各地频频出现土地流拍的时候，舆论都在欢呼开发商资金链要断掉，大家都在欢喜雀跃房价就要暴跌，没人顾得上批判“囤地”也没人会关注经济大势衰落让开发企业“被囤地”了； 

　　当购房者持币观望，销量持续低迷，销售价格回调，销售速度锐减，明摆着盖起房子一定亏损，面包和面粉一个价还不一定卖得出去，任何一个按照市场规律行事的企业，都不可能拿钱去打水漂，投资建房等于亏损的时候，开发商除了选择“被囤地”又能如何？ 

　　当一家拆迁钉子户独占着十几万平方米建设用地好几年，直到拿到上千万元补偿款之前，也没人说这块地属于“囤地”；当拆迁费用从一平米10000元涨到今年50000元，开发公司根本搞不清钉子户将以什么条件出现，拆迁多久可以做完，拆迁工作停步不前的时候，开发企业确实“被囤地”了； 

　　两年前，“90平方米以下户型占70%”的调控政策实施后，在北京，前几年批准的上百个大户型项目，所涉及规划方案早被批准、地价交清土地证早已办完的大量用地，审批手续一停几乎就是二年之久时，这些地又是怎么被“囤地”了？

 

　　过去两年房地产市场的起起伏伏经历证明，似乎没有谁比时间更英明。不论开发商还是购房者，如果要找到超乎别人的英明，只有紧跟市场变化而非嘈杂舆论，只有摒除异想天开式的空想来做好预判才可以：2008年底土地流派频现的时候，大胆购地的企业早已尽享2009小阳春和盛夏的火爆；今年春节前后，北京房价触及底部，买大胆出手购房者到如今省下几十万元更是乐事。至于那些只有土根而无银根的开发企业（包括“三分之一”倒地的公司们），如果因主观有意或者客观不幸被贴上“囤地”的标签，那么选择转让则是无奈而又明智的选择，只是，数量能达三分之一的开发商都是这样的企业，那北京、上海这些地方政府土地公开市场上不应该出现那么多的地王，囤地牟利的恶名之下“三分之一”们早该降价出售，否则被政府收回可就颗粒无收了。然而不争的事实是，自2009年初到现在，在这些城市想找到一块“闲置”或者“囤地”的土地来收购实在是寥寥无几，可遇而不可求。偶然碰到，还是手续复杂、拆迁无望的谁理都理不清的“被囤地”的土地，亏钱卖都没人敢要，更别说赚取囤地利润，于是只好继续“囤地”下去。只是，好在这样的囤地只是房地产市场发展的小小局部。

 

　　囤地与否，故意囤地还是被囤地了，其实影响不了房地产市场运行的客观走势，两者都是中国宏观经济走势变化背景下的小小浪花，万科、保利等传统上市房企所购土地正源源不断地变成房屋推向市场，他们有着对股东利益的高度负责，有着对客户需求的真心尊重和对市场走势的准确判断。从未来几年中国经济增速和经济总量的正向大幅增长出发，这些优秀企业2000多万平方米的土地储备和每年400、500万的销售面积配比则显得非常正常；而现有房地产市场竞争规则下，企业资本属性无论国家和是私人，即便资金来源有所不同，但土地出让机制决定了拿地权力是平等的，国字头企业或是跨行业进入或是增加土地规模更是无可厚非。

 

　　房地产市场快速回暖了，房地产投资引力不断增强了，市场态势已经并将持续发生深刻的变化，但不变的是：由于土地资源国家垄断、土地供应高度计划性、产品的高度差异性，使得房地产市场很难步入充分竞争态势，面对需方的产品性价比之争必然先导体现在原始土地的竞争上，如何拿到土地成为各类房企参与市场的必修功课,经济大势判断力、资金整合能力、经营团队战斗力以及决策的效率质量则是赶考及第必须拿到的学分。对于购房者而言，这几年尤其是今年年初以来的楼市言论已经让我们付出了不小代价，此番“囤地”话题，大可不必关心，房价走势绝非言论能够左右，在我们一次又一次踏空之后，特别是错过金融危机所带来的房价局部短时间下调的抄底机会后，一味等待拐点只会付出更大的代价。