房市危机的通俗说法



跟老百姓居家过生活一样,若讲大事,那就得说是脱坯烧砖盖房子,花钱多,用人多嘛,政府施政里最重要的一条“扩大内需”,指的就是支持房地产市场了。房市一热闹,整天有脱坯烧砖造房子的活儿,经济也就搞活了。就这个理,差不多。
但现在,房市出了故障,买房人买不起房子了,或者说,卖房人卖不出去房子了,这也就好像一家老百姓要造房子了,却发现原料贵的离谱,人工也贵得用不起,盖了房子就注定断了吃喝,这哪能成?而且,重要的是,一个村子一百户人家,八九十家如此。搁不住是大多数,这样一来,都别动弹,都别赚钱了,等着受穷吧。
怎么就都那么贵了呢?是谁搞弄的?这里国家与小家一村还是有点区别的,小家造房,再怎么还有自己的宅基地。这钱完全没算在里面。而一国一城,尤其大城,可就不一样了。贵!为啥?原因就在于,这是垄断业。一块地皮,而且都是那些好的,相当好的地儿,千方百计的不计代价的划出来,经过一系列的扒拆折腾过程,然后卖掉。这都是政府的“为经济为民生”的义务,或者也能说,是政府直接代表人民与开发商“通力合作”的权力。
这里要看一看开发商,这个角色究竟是怎样的一个。先提一下,往往每说到一位清官如何清,一般是“教育子女亲属,不涉足房地产等行业”,意思就是在于房地产行业,决不是“好”行业,至少不是只有勤奋才智就能达到的地方。事实上也如此,房地产从来都是暴利和投机的所在。造房,在城市叫盖楼,确实不是小事业,就像造桥铺路一样,都是头等的“集中起来才能办”的大事,但也还并不是什么可以垄断的行业,钢铁汽车也不是小事,而不集中起来也办成事了的非公企业也多的是。说穿了,在于土地,在于地皮。这是垄断的东西。政府管地皮。政府为了多给“人民”挣点钱,当然想把地皮拍的价格高一点,“可别便宜了这些开发商”。但是,事情哪能这么简单,对吗。开发商当然是要赚钱的,而且要赚大钱。地皮贵,没关系,房子涨上去,不就得了,利润别多了,20%30%足够了。做大生意的当然不能像卖糖葫芦的,寻求的是“利率”,一只糖葫芦能有100%或更多的利,房地产开发商,要的是绝对利润值,一栋楼房,或者一个项目开发出来,就赚个几百万几千万上亿的。行了。这个20%30%就是根据政府地皮价的蓝本。
可是,现在赚不了那么多了。因为卖不了那么多了。为什么?不是房子的事是大事么?谁能不买房子呢?房子不是不愁人买么?这些个在被大把大把钱昏了头的开发商们脑子里的逻辑,似乎仍然有道理。这个时候,应该拿来一把木槌,狠狠敲一下他们,问一句“你们不文明用语怎么就不想想,大家买完房子,就一贫如洗,甚至要几辈子才还得起债,整个给你们不文明用语送钱来着。强盗啊,抢劫啊,不文明用语你们!”他们确实是一定意义上的强盗,只不过确实又是合法的强盗。
当强盗前缀一合法时,政府则难辞其咎。如果不是政府失职,便是存心。具体谁又能肯定呢?回到原始位置思考一下,好比说,一些人是既得利益者,一些人是维护者顺便为自己捞取点利益。社会的利益或简言之财富,是一定的,那么肯定会有既失与正失利益与财富者。房市这个事情,应该是一缩型。
现在政府跃跃欲试要“拔刀相助”,救市,见死焉能不救,况且是为了民生为了经济。然而,明眼不明眼,都可以想到,应该不是这么简单。咱老百姓,懂得不多,然而,当理论界与理论界争执不下的时候,政府搞什么“默认”啊,做什么暗示啊,摆什么姿态啊,那就实在是政府的失职。政府不是什么小说里的幕后神秘指使人物。政府代表老百姓。政府就是老百姓自己。
救市,救的究竟是谁?这个问题应该厘清。美国拿出7000亿美元来了,好家伙,欧盟拿出多少亿欧元来了,好家伙,中国也开始拿钱了。这些钱,当然就是大家的钱,纳税人的钱,这概念大家已经熟悉了。而且,这钱也直接用在大家身上,贷款多了,补贴多了,各种政策优惠了,总之,大家不能也没理由有什么意见的,让大家去买房子,而且买得起房子。还有什么不对么?
可是,这份优惠究竟能持续多久,或者说这一听从究竟会带来多少顺心与安心?答案或者就不能那么干脆了。也只好搞些默认暗示之类了吧。经济理论也竟是如此不发达,就像物理学还不能告诉人们宇宙的真相。
最后最重要的一点,那些救市的钱,究竟到了谁手里?确实,老百姓的手摸了一下,然而,摸热也没有,就跑到开发商手里去了。