衣食住行，是人生的四件大事。对于中国的老百姓而言，二十多年的改革开放已经解决了温饱问题，衣食已无忧矣。百姓的目光越来越投向“住”，购买一套称心如意的商品房是老百姓的头等大事，更何况咱们中国老百姓自古就有“置房置田”的传统。购买商品房是人们一生中的一次重大投资，有的花费了多年的积蓄，还有的举债或贷款购买房屋，以后用几十年的时间偿还债务或贷款。但是对于老百姓而言，购买商品房的过程往往是一个由兴奋走向悲伤、由快乐走向痛苦的过程，这是由房地产开发现状所决定的。用“水平低、不规范”来表述当前房地产开发的现状，应该是不过分的。在商品房买卖过程中发生大量纠纷，使老百姓的利益受到严重损害，房地产发展中的苦果最终是由老百姓来吞咽、消化。

    无论是经济势力还是专业知识方面，购房人与开发商相比都是弱小的、无奈的。购房人欲摆脱这种劣势，就必须用知识把自己武装起来。近几年来，许多法律专家学者纷纷著书立说，为购房人奔走呼吁；许多律师也纷纷在报纸、网站、电台、电视台开设房产栏目，解释答疑，为购房人出谋划策。

在这种背景下，有一本书应运而生，它的名字叫《如何打赢商品房官司》。这本书比房地产法律专著要通俗易懂、实用，是专门写给老百姓看的书。这本书和市面上常见的此类书相比，又比较系统、深刻、耐读，是一本很有内容的书。如果能静下心来好好的读一读，你会发现这是一本难得的好书。

    关于如何解决商品房纠纷的图书，市场上并不少见，但大多是一般法律常识的介绍，有的是法律条文的解释或堆积，甚至有的故弄玄虚，缺乏实用性、可操作性。而这本书体系完整，内容完备，对商品房买卖前的手续审查和合同签订，对常见的认购书纠纷、按揭纠纷、交付纠纷、面积纠纷、质量纠纷、物业纠纷等的处理和预防，都有详细阐述。从书的内容看，既有理论上的深入浅出的论述，也有基本法律知识的介绍，更有实践经验的总结和案例分析，对每一种纠纷的知识背景、发生根源、预防办法、解决思路均有阐述，是一本理论和实践相结合的好书。

    这本书的作者宋洪昌律师毕业于华东政法学院，是民商法硕士，具有扎实的民法理论功底，有着多年的法院工作经验，熟悉诉讼的运作机制。作者自1997年从法院辞职作律师以后，一直从事房地产法律业务，主要是为房地产开发公司担任法律顾问，熟悉开发企业的运作套路。在余暇，作者为朋友或慕名而来的人无偿地作些商品房方面的咨询，帮助他们解决一些难题。这个过程使作者积累丰富的实践经验，熟悉了开发商和购房人两方的状况，对商品房纠纷有了更全面、深刻的洞察。这些都为本书的成功面世，打下深厚的基础，可谓厚积而薄发。更难能可贵的是，作者基于社会良知，同情弱者，通过该书把商品房买卖过程各个环节的法律知识和技巧传授给购房人，把自己几年来积累的知识和经验奉献给购房人，使购房人能够武装起来。

    本书虽然名为《如何打赢商品房官司》，但更多的是侧重于帮助购房人如何做好商品房买卖的各个环节，以预防和避免纠纷，而不是只偏重于打官司本身。可以说，预防为主的观念贯穿本书。只有认真做好商品房买卖各个环节的工作，防患于未然，才能使购房人避免纠纷，避免陷入耗时耗力耗财的官司中。如今打官司的成本是很高的，要支付案件受理费、保全费、律师费等等，真是一笔不小的开支，购房人买房时往往已倾其所有，再拿出钱来打官司，确实困难不小。所以坚持预防为主的观念，是真正为购房人考虑，也只有认真做好各个环节的工作，才能为打赢官司抢占法律的制高点，达到“不战而屈人之兵”的境界。

    本书作者始终以律师的理性来思考问题，书中处处都闪烁着理性之光。作者在书中提倡理性维权，理性维权的关键是依法维权，并且以实例告诉大家，采用非理性甚至违法的方式，不仅不能维护自己的权利，可能会受到法律的惩治。在具体诉讼的操作上，作者也是告诫购房人要慎重选择共同诉讼，提出合理的诉讼请求，要遵守诉讼规则、规律，并以实例说明盲目的冲动只会导致败诉。市面上流行的做法是，对购房人所为不加分别的予以肯定，并从法律上论证其合理性，似乎是为购房人所想，但观点偏颇，贻害不小。本书虽是为购房人所写，心系购房人之情溢于字里行间，但作者并不为取悦购房人而观点偏颇，每个问题均给予中正的评判，是把真知识传授给购房人。

    本书虽然是一份通俗读物，却有很多创见，住宅小区配套建筑物和设施所有权归属纠纷不时见于法庭，是商品房纠纷中的难点问题，对此问题理论和实务上还没有系统研究论述。作者知难而进，对此问题做了系统深入研究，提出了法定原则、分摊原则、必需原则、约定原则来界定所有权归属，做了有益的探索。本书不仅适用于老百姓，此行中的专业人士读来，也会有很多收获。

（山东常春藤律师事务所www.cctls.cn）