涨声又起

最近从北京传来了消息，远洋万和城取消了原来了打八折促销政策，恢复了原价；同时重庆也有五个企业“密谋”涨价，要做不一样的开发商。他们的行动引起了一片轩然大波。

记得去年九月时重庆两家名牌房地产企业一家喊涨价另外一家喊降价，形成了冷清市场中的一景。当时我就写了一篇文章“别闹了，做好过冬准备吧”。

将近半年时间过去了，在这半年里，房地产市场基本上是在往低处走，无论是销售量还是销售价格莫不如此。那些喊涨价的，没有真正涨上去；而那些喊降价的倒真的降了，特别是中海、奥园等还动了真格地，直接降到了成本价以下，据传确实回收了资金，但是割肉毕竟不好受呀。再加上没见到哪个企业想通过赔本销售来呼应政府抖动内需的号召，推理出的结论是一定会在后期销售中找回来的。

最近涨声又起是想补偿之前的损失吗？能这么急功近利吗？想法太天真了吧，网友们激烈的反应也表达了社会对于房地产走势的判断。

责任

记得去年九月大家喊涨、喊降时，我就写道：重庆万达不会降价。我用在滚滚车流中过马路时向前冲来比喻涨价，用向后跑来比喻降价，我认为向前冲和向后跑都会有大的危险，最好的策略就是站住不动，最多是小步挪。这一判断一方面源于我的理性判断，另外就是要尽社会责任。

后来的种种事情也证明了盲目降价的害处，包括杭州国庆节时，万科被禁止售房，奥园的业主与开发商的冲突等等也是轰轰烈烈。

尽管现在的销售量有所回暖，但不足以支撑房价的上涨。楼市与股市相当，当成交量不足时，涨价是与自己过不去。

更何况，政府希望动员企业、百姓与政府共同完成拉动内需的“大业”，刚刚有些许的起色就又开始“闹热”，确实有损开发商的整体形象，让本就冷清的市场复苏更趋艰难。

呼唤责任企业。

牛－老实

就要步入牛年了，有不少有寄望于牛年的“牛气冲天”，希望股市与楼市同样由熊市转成牛市。

牛最好的品性是老老实实，是踏实肯干，“吃的是草挤出的是牛奶”，是不闹事和冷静、沉稳。

2009年的扑朔迷离，更需要大家老老实实，“当家不闹事”，认真做好自己本职的工作。只有自己的工作做好了，“门前雪”扫干净了，才是大展宏图的开始。

王健林董事长讲过，大家的努力可以改变小环境的。我非常赞成，一地、一城的形势改变了，形成了“引爆点”（Tipping point）,才会逐渐演变成大形势的改变，其实最终的质变是通过量变一点点地积累来的。

在与雷士的总裁交流时，他讲了中国人就是太聪明，所以经常不在自己擅长的业务范围内做事，总想来点“突变”，来点意外的收获，非常有道理。

2009年社会更需要踏踏实实的老黄牛，更需要扎扎实实的工作态度，那种想通过奇思妙想取得意外之才的想法碰壁的可能性更大。

老实，老老实实。