做开发商的人问，自己同行也问，消费者更是关心。
我今年的回答有几种答案：一是对媒体说的，“长沙房价有没有到顶？如果到顶了，相信发展商顶不住，自己都会降下来”。二是对发展商说的，“你自己算算你口袋的钱，你觉得这笔帐能算得过来，你能降多少就降多少”。三是对消费者说的，“什麽时候房价是底线，谁也说不清，就像股票一样，你已经觉得很低了，结果还是大跌，或者你已经觉得很高了，但买进了之后还是疯涨，所以，你如果需要房子，又觉得自己荷包里的钱还能承担，就买吧”。
今年的形势表面可能是让人疑惑不解，甚至很难看清的，但仔细观察一些数据，细细参详，却也不乏规律可循。
从今年上半年的数据来看，上半年商品房批售561.97万，住宅批售481.46万（含经适房），同时上半年商品房销售347.74万平米，其中住宅291.44万平米 （含经适），供求比例大约为1：0.6左右，2008年上半年商品房均价￥4410，住宅￥3978元，其中，1-3月商品房均价4364元。
而据资料说明：“07年上半年商品房均价3278元，住宅均价￥3054元，07年第四季度商品房均价为￥4041元/平米，住宅均价为￥3851元/平米。
相信各位看到此比较数据，心里应该清楚，尽管2008年楼市表象趋淡，但实际上价格正如本人在各种观点中表明的一样，由于土地成本、建筑成本、政府开发报建成本以及税收限制，长沙的楼市价格的确是没法往下降，所以，再次论证了一个事实就是：“长沙的楼价绝对没有泡沫。就算是要降的，也是一些守不住底线，经营出现严重危机的项目，这样的项目，就算是降价卖给你，你不怕他烂尾吗？不怕他卷钱跑路吗？到时十年收不了楼，钱也退不回来，我看这种事情，老百姓还是现实些，别盼望天上掉房子，就有便宜房子给你，自己也小心些吧！
附图：长沙楼市价格走势图
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