本报地产评论员 黄志军
8月18日,“刘翔退赛”,一石激起千层浪。相当一部分观众对此表示理解的同时也流露出更多的遗憾;而“黄牛党”则因投机不成差点“跳楼”。部分刘翔代言的广告更是面临“大考”。
但这一突发事件,对于一向注重“逆向思维”的国内某鞋业公司没有什么大的影响。该公司早就为一则刘翔代言广告准备了两个预案:如果刘翔赢了,就用广告词“2008,看中国脚步”;如果未能如愿,口号则变成“脚步没有停,心中还有梦想,你就是永远的冠军”。刘翔一退赛,不少公司、企业不知所措,但该公司却按部就班地继续进行营销推广。
在市场经济体制中,政府将小区规划、产品定位、市场价格等权限交给市场。市场的灵活性对于购房者来说,既是“福音”也是陷阱。买对一套房子,很可能“一房旺两代”,买错一套房子则会沦为无奈的“房奴一族”。
上世纪90年代中后期,东莞商品房大潮刚刚兴起,但仍有很多市民在犹豫观望。等什么呢?等待更低的价格——因为每套房子的价格对于工薪族来说还是比较贵。计划经济时代养成的思维定式造成社会上观望情绪蔓延,以致于东莞中心城区(现在的莞城)房价在2200/平方米—4500元/平方米的区间波动了4年多的时间。
从2002年起,中国经济进入新一轮强劲发展阶段,东莞楼价由此进入“上升通道”,并在2006年-2007年两年间狂飚突进,在2007年9月达到巅峰——莞城新房销售价格全部在7500元/平方米以上,不少偏僻的街镇的房价都能涨到5000元/平方米以上。在这种狂热的气氛下,众多市民如过江之鲫纷纷入市“抢房”,到如今个个后悔不迭。
这时,市民群众如果能够冷静下来用“逆向思维”思考一下,就会发现:东莞房价已经涨得太高,远远超越了“国际警戒线”,这种狂热的市场趋势可持续吗?另外,国家不断采取紧缩政策治理经济过热与通胀,能不影响到房地产市场吗?
令人欣喜的是,目前,东莞楼市进入调整期,市场中又出现了新的“羊群效应”:不少买家买房只拣便宜货——哪个楼盘降价幅度大就买哪个楼盘的产品,而开始忽略开发商的品牌、口碑与设计理念给业主带来的“潜在利益”。如果“逆向思考”一下:好货有时很便宜,但便宜的并不都是好货。头脑就会清醒一些。
买房也好,卖房也罢,在中国经济长远健康发展与短期调整的转折关头,面对错综复杂的市场形势,东莞楼市还是多一些“逆向思维”好。
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