房改以来，中国房地产业已走过十个年头。十年来，在政府的扶持下，中国房产行业得以快速成长和发展。房产行业一度成为最热门的行业，这一行业在给中国社会带来虚假繁荣的同时也引发了新的社会矛盾；这一行业在造就了很多人财富神话的同时也令很多人几代人的积蓄仅变成一套房子。那么，如何看待中国十年房产发展呢？本人认为有四功八过。

一、四功。

改善居住条件。住房制度商品化以后，中国居民得以通过以支付货币进行购买的方式来实现自己的安居梦。很多城市居民告别了蜗居时代，搬进了宽敞、漂亮的住宅。

美化城市面貌。在强烈的需求推动之下，一大批房产商应运而生，这些房产商在政府的大力扶持下得以快速成长与发展，与此同时，全国各地掀起建设热潮，各地城市面貌都有了很大程度的改观。

增加就业机会。房产行业的快速发展，给中国社会创造了大量的就业机会，房产从业人员逐年增加：1990年为44万人，1997年为84万人，2004年增长到120万人，2006年160万人，2008年180万人。

带动相关行业。房产行业的快速发展给很多相关行业带来契机，推动了诸如，建材、建筑、金融、广告、装修、家电等行业的发展。

二、八过。

助长投机行为。十年来，中国各地的房价都在快速飙升，涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。

拉大贫富差距。房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。

扼杀中产阶层。中产阶层对社会的发展往往能起到推动作用，然而在中国，由于房价的疯涨，可以说一套房子就消灭一个中产家庭，中国的中产阶层大多将自己的财富转化成房子。中国的中产阶层收入大致为，东北地区10万元、边疆地区6万元、北京上海30万元。在这些地区，大多数中产家庭要花6到10年时间才能买得起一套房子。因而，可以说中国房产的发展扼杀了大批中产阶层。

掠夺百姓财富。房产市场火爆发展、房价飞速疯涨，令很多老百姓盲目地投入到买房的行列，这些买房者在安居梦、虚荣心、房产保值等心理驱使下，乖乖地将几代人辛苦所得拱手送给房产商。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展为成了部分人掠夺百姓财富大开方便之门，这也是中国社会发展的一大悲哀。

助推官员腐败。几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马，重量级高官陈良宇、李金宝、刘志华、王武龙、李宝金、杜世成等即是如此。房地产腐败高发的重要原因，首先与房地产领域的制度缺陷有关；其次是惩罚机制的缺位。在很多情况下，开发商寻租于主管部门，部门就能基本上满足开发商的要求；贪官用权力托市，与开发商一拍即合，结成利益共同体；不法开发商达到目的，腐败分子也得到好处。因而可以说，房产行业的发展，助推了政府官员的腐败行为。

青年胸无大志。近年来，与许多青年人接触时，听到最多的是买房。很多年轻人在给自己订立奋斗目标时，大多表明在未来若干年内拥有一套或几套房子。能够对自己的未来进行合理规划并有远大理想的年轻人变得越来越少，很多年轻人为了买房甚至成了近乎无耻地啃老一族。可以豪不夸张地说，中国房产的发展，令年轻一代变得胸无大志。相关观点，可参见拙文《高房价下年轻人买房的十大危害》。

金融风险积聚。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的飞速发展、房价的飙升，令金融风险也在快速积聚，如不尽早平抑房价并给房产行业降温，中国爆发金融甚至经济危机是迟早的事。

资金流向海外。从2003年年底开始到现在，海外资本投资中国楼市的热情丝毫不减。国外资金进入国内以当时的汇率购置房地产，待人民币升值后抛出不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时，在前期房价大涨时，又赚取了房产的价差。因而可以说，中国房产的发展令大量资金被海外资本套走。