震灾对购房者心理产生微妙影响

王子鹏

　　这次汶川大地震，对全体中国人的心灵都是一次强烈的震撼，这个时候谈房价之类的话题，总是让人感觉扫兴。不过，生活还要继续，房价也是我们绕不过去的一个问题。
　　作为地上的附属物，建筑总是地震中第一个被摧毁的对象，看到那些倒塌的、裂缝的，甚者夺取主人生命的房子，很难想象购房者的心理不会产生各种各样的联想。如果，地震对购房者的心理有影响，那么影响无非是两个方面：一、还要不要买？二、买什么样的房？
　　第二个问题很好回答，也很好理解。承平日久，或许大家以前对地震这种随时可能发生，基本无法预测的强烈自然灾害已经基本淡忘的话，那么这次特大地震等于给大家敲响了警钟，也相应增加了知识储备。我想，如果这时还准备买房的话，对房屋的结构、材料使用、抗震性能都会比以往任何时候都更加重视。
　　第一个问题比较微妙，要不要买？这是一个问题。章林晓先生最近一篇文章，题目就是《房子该买还得买》，其立论的基础主要是两个：一是地震之后大规模的重建有可能拉动建材价格上涨，从而给房价上涨压力；二是宏观调控可能因此半途而废，打压房价的压力变小。所以，在这种情况下，房子该买还得买。
　　当然，章林晓先生主要说的是自住需求，其实这个需求毫无疑问是早买早好，就像一位网友跟帖说的：“不是俺不想买房，而是现在房价贵到俺买不起啊。”应该说，震灾对这部分需求或许有影响，但影响不算太大，只要“该买”的，肯定还会买。
　　另一部分是小投资者，除自己有自住房之外，还有几套房子用以保值增值的投资者，这部分人会感到危机。
　　昨天，我和一位朋友吃羊肉串，这家伙这些年挣点钱都买了房子，除了买房子也没有别的想法。震灾发生后，原来准备持有出租的房子，现在毫不犹豫地准备年底出手卖掉。原因很简单，从地震中悟到一个道理——手上必须有现金，“把钱拿到手上最踏实”。
　　看到成都大量住宅楼上的裂缝，估计每一个像他这样手上几套房的家伙都在心跳加速。一旦发生灾难，所有的财富、固定资产可能就化为泡影。尤为可怕的是，对于地震这种自然灾害，保险是免责的。可是对于银行来说，却不妨碍他们要帐。本来房屋是用来抵押了，还不上钱，银行就收房子，现在房子塌了，银行就应该收拾收拾破砖烂瓦收拾走就完了，可惜，我们的银行没忘记“父债子还”的道理，房子倒了，人还在，帐还要还。当然，人死了，帐号没人找，银行并不会把这钱想办法还给继承人的。
　　现实让人恐惧，前景让人心虚。这几个因素综合起来，类似这哥儿们的一帮购房者的心态将发生微妙变化，至于这心理变化能持续多长时间，能有多大能量，本人无法预测。

　　2008-5-29