业内呼吁国家尽快出台相关法律法规加强监管

□本报记者  黄志军  文/图

    今年3月底，代理购房师正式亮相东莞。目前，东莞首个代理购房师服务机构——新浪东莞房产已经有近15人的专业队伍，业务成交量近30单，受到了社会各方的关注。为进一步了解东莞目前代理购房师行业的发展现状和业务情况，记者本周一下午采访了东莞代理购房师发起人李先生。
   

购房环节繁琐
市民认同度不高
　　
购房可是一件庞大的系统工程，找房，看房，交订金，签合同，在很多说不出名目的文件上签字，在单位、售楼处、银行及相关的单位之间来回奔波，其中的繁琐和复杂让人筋疲力尽。
    据李先生介绍，购房环节繁琐，代理购房师为业主服务的完整过程主要分为选房、买房、验房三个环节：首先是选房，这个阶段主要是代理购房师为业主搜寻房源、实地看房和确定目标等，这是第一个环节。其次是买房，这个阶段主要以律师为主，律师为业主签订合同和付款方案，特别是查看合同的附件，看是否有合同陷阱，从法律上保护业主的合法权益。最后是验房，包括上门验房、出具报告和维权咨询等。
     “目前，东莞市民来电咨询代理购房师业务的人比较多，但成交量只有近30单，主要原因是东莞市民对此认识不足，总担心我们购房师会和开发商同流合污一起设下陷阱去欺骗他们，为此我们需要花了不少口舌去耐心解释。” 李先生说，代理购房师在国内属于新兴的行业，在东莞我们也是首个开展此类业务的机构，社会认同度还远远没达到国外的水平。

费用名目繁多
购房师帮你打理

　　如果有能能有像发达国家那样的代理购房师，不用亲自上阵，不耽误工作和休息，只要说清楚要求，就能买到自己中意的房子，那该是多么惬意的一件事！
　　“买房子简直被扒掉一层皮，”谈起买房的经历，南城林先生说，“那段时间每个周末都没休息，看铺天盖地的广告，全市转着看房子。房子不是小事，价格、交通、物业、配套都要仔细比较和考虑。刚开始就是做大规模的市场调查，累呀！好不容易选好了，交订金、办贷款、准备各种证明、在各种文件上签字、还要交各种费用，名目繁多，也搞不清楚，让拿什么就拿什么，让签哪就签哪，到最后也是一头雾水。为办手续还从单位请了好几次假。”
　　从另外一个角度来看，买房难，这是很多购房人的烦恼，这也为代理购房师的出现提供了契机。林先生告诉记者，“要是有专业的机构能提供代理购房师，很乐意让购房师代劳买房，也愿意为这样的服务支付费用。”
    东城正准备买房的谢女士则表示，如果有代理购房师，掌握全市楼盘信息，为没有经验的人选房，就可以省去东奔西跑，缩短选房时间。对买房过程了如指掌，根据买房人时间制定日程安排表，让你心中有数，再不会手忙脚乱。
　  李先生认为，“如果有代理购房师，了解城市未来发展规划，推荐有升值潜力的楼盘，就可以为你的投资降低风险。签订代理协议后，可以代购房人行使权利，在各种文件和手续上签字，让你坐在家里就能等到新房的钥匙。这样也方便了中介经纪人，也能有效地的缩短二手中介房产交易时间，最大限度地的避免二手纠纷，对大家都有利。”

国家法律法规不完善
购房师亟待社会认同
　　
业内人士认为：，眼下，为购房者提供房源信息、法规政策及相关知识的咨询已成为一些中介机构的服务项目。这已经不能适应购房者的需求，生活节奏加快，消费者迫切需要提供更为周全的服务，不仅为购房者提供购房信息，还应当为购房者选好房和以专业眼光为购房者在决策过程中提供建议，利用对行情的了解，帮助购房者议价、选房、，代办付款、办证等一系列手段，甚至可以全盘代理。
    对于代理购房师目前遇到的最大困难，李先生坦言，购房师产业在国外非常发达，在我们国内则是刚开始兴起，要取得社会的认同还需要一个接受过程。不过，“中国首个民间验房师”早于2006年3月就在南京一夜走红，国家建设部等相关政府职能部门也开始关注这个行业了。
　　“代理购房师的出现是大势所趋，指日可待。但令人尴尬的是，目前国内对此还没有专门的法律法规来监管，导致代理购房师这个行业鱼目混珠。，”李先生说，任何行业都需要得到政府的扶持和认同，我们在此呼吁国家政府部门尽快出台相关法律法规加强监管。

下半年供大于求
市民应理性置业

     谈及下半年东莞楼市的发展趋势，李先生认为，今年下半年东莞楼市竞争异常激烈，供求关系达2：1，供严重大于求。在全国房价下降、市场低迷和东莞产业转型的宏观大环境下，东莞楼市面临较大压力——产业转型导致大量企业外迁，中高层购买人群流失，楼市消化力下降。“预计东莞楼市回暖至少要等到2008年年底，产业转型的阵痛期还要维持两三年时间。未来几年，东莞楼市面临严峻考验。”
     对于市民购房的建议，李先生指出，消费者一定要防止冲动性置业，不要被售楼部工作人员、打折优惠折扣所“忽悠”，要理性根据自身经济实力合理选择适合自己的房子。“此外，在签合同和验房时也要仔细，特别是要看清楚合同附件，查看清楚房子的装修标准、面积大小是否与合同上写的一致。”

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关于购房师
　　购房师（homeinspector）在发达国家已经非常普及。欧美等发达国家业主在购房前都会请一位购房师作为自己的参谋及顾问。购房师是定位于为购房者提供购房全程咨询服务的技术专家，从客户的角度出发，用技术分析的方法确定客户的购买意向和购房方案、选择采取哪种方式购买、存在哪些不可知影响、预知购房过程中可能出现的问题、房屋是否达到质量标准、有无缺陷、帮助买房者与卖方进行谈判购房细节、帮助业主验收房屋等等。
　　购房师的职责并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，而是本着认真、客观、专业的态度成为房地产市场交易的第三方。在消除购房过程中买卖双方心理对立的情况下，实现购房者利益的最大化。购房师由资深地产市场专家、投资专家、房屋评估师、律师、风水师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等构成。对客户的购房全过程进行综合的评估和把关。

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