今日《上海证券报》刊载了一篇题为《第二套房贷款利率将大幅上浮》的文章，报道“银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台”。

该文还介绍，第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间。

假如以上信息来源权威的话，这一房地产调控的金融新政将会迎合那些一直鼓吹限制二手房交易的专家、学者的理论，并且肯定可以暂时博取众多老百姓的拥护。但如果我们更多地考虑到供求关系对价格的影响因素，那么这一新政对于普通老百姓来说就不是一个好消息了。

我们不妨回忆一下去年8月份，国家对二手房强征个人所得税，以抑制炒房行为，当时也赢得了众多的叫好声，可实施很短时间后民众却发现，新增加的税收都由买方承担了，强征个税不但没有起到抑制房价的作用，还助推了房价的上涨。今天，如果大幅度提高第二套房贷款利率，也将和强征个税一样，对房价只能起到助推的作用。老百姓将无法从这一新政中得到好处，结果只能是让商业银行偷着乐。

长期以来，我们在房地产调控方面存在着一个误区，总以为炒房者是推动房价暴涨的罪魁祸首。我曾在《居民置业，亦可成平抑房价的积极因素》中写道：“居民购置多套住宅房用于出租，客观上增加了住宅房租赁市场的供应量，对平抑住宅房租赁价格起到了至关重要的作用。而住宅房租赁价格的下跌，就会降低居民置业的积极性，会减轻住宅房的需求压力。”如果从经济学的角度分析，任何商品的价格都应该是有涨有跌的。那么，炒房者也就同样存在着“机遇和风险同在”这一客观规律。可这么多人对炒房趋之若鹜，且没听说过谁炒房亏本的，就足以说明当前炒房的机遇远远大于风险，或者说压根儿就没有风险。

为什么炒房者没有风险或者说风险很小？根源在于目前的供求关系。由于中国土地的国有性，房地产市场作为一个特殊的行业，地方政府对房地产业的“生产资料”拥有绝对的垄断权，如果地方政府继续严把土地闸门，继续实行土地的“饥饿型投放”模式，房价就不可能下跌。在房价不会下跌的预期下，对炒房者增加的任何费用都将毫不留情地向买房者一方转嫁，使二手房实际价格上涨，继而推动房地产一级市场的价格上涨。

笔者认为，如果此次真的出台这样的金融新政，可能更多的还是和前几次加息有关，所谓美国次级信贷危机的教训或许只是个由头，或者只是少数专家的忽悠。因为前几次的加息没有让银行在房地产信贷中得到任何好处，房贷利率增加的幅度甚至小于居民存款利率的增加幅度，国家允许对第二套以上的购房行为大幅度上浮利率，可以视为对银行在加息过程产生的利率差的一个补偿。

但大幅度上浮第二套房的利率水平，必将助推房价的进一步上涨。