09年中国房市能看见太阳的曙光

——09年房价将逐步上升

08年的冬天感觉特别的冷，仅剩几天了，08年将走完它365天的行程，离开我们，成为历史，成为回忆！2008年，有太多太多的悲喜事件发生！中国经济从年初到年末经历了“紧，缓，松”的快三步曲，错综复杂的节奏变化，使各行各业都在此高速变化中，努力找寻与之适应的生存法则和方式；作为中国传统支柱产业的房地产业，也更为明显和强烈地反映出由快至慢，由热变冷，由高到低的剧烈变动，冲击震荡之大，真可谓史无前例！08年将成为历史，成为过去，向我们迎面走来的2009年将给我们带来什么？房地产业在这新的一年中，所迎来的将会是失望、失败、严冬和寒夜，或是希望、成功、春天和太阳？！在此，笔者粗谈一下自己的看法，谨作新年贺词吧！
    1. 从经济之手（无形）的规律看09年房市：
    中国房地产的运作轨迹，一般规律是五年一个周期，以史为镜，能知兴替，纵看房地产历年发展历史，1992年，1997年，2002年，2007年都是前四个周期的高峰期。（点），随高峰之后，却是房地产经济发展通道的下降期，在进入下降通道的两年时间左右，即又进入下一轮发展，上升通道的前期，逐渐上升后，再到达周期顶峰，中国房地产，在伴随中国城市化进程的深入加速的发展中，以一种总趋势向上和若干个周期波谷相结合的状态不停地按市场这只无形的手所指控的方式在运作和发展。地产周期论，是市场经济发展的特定规律和本质趋势。

2008年，中国房地产是直接进入下降轨道，并快速进入底部区域的一年；09年作为下降轨道中的第二年，整个趋势按常规应该是下探，但笔者以为，由于08年的下探深度已经提前将09年部分轨迹走完，在09年上半年继续下探之后，下半年有望提前转入平稳和进入上升轨道中，以达到和实现运行的合理性。到2010年，整个房地产产业，有望进入全面的回升，恢复健康快速的发展期。

2、 从政策之手（有形）的作用看09年房市：
    经济规律指控着房地产发展的基本轨迹，但任何国家和地区的房地产发展，都离不开国家政策调控的影响，特别是中国地产业是国家支柱产业，与政策更是息息相关，因此，笔者认为，除经济规律这只无形之手外，政策这只有形之手，也将有力地调控着房地产发展的速度。

08年中国经济的发展经历了由快变慢的回落过程。09年的国家经济战略方针“保八促内需”要达到促进经济健康持续发展并扩大内需，加快提振房地产业与市场的回暖，是国家总体战略的必须，因此，在08年末，中央政府和各级政府短时间内，密集出台了多项促进提振房市的政策、措施，以希望快速达到目的。笔者认为，各项政策措施的落实、执行和显效，估计半年左右。结合前面分析的经济运行轨迹，在09年的下半年，双重效果的作用定会突现，而促进加快进入上升轨道中。
    09年是中国经济及房地产发展充满期待的一年，也是很具希望的一年。
    温总理说：冬天已经到了，春天还会远吗？太阳也会出现；笔者乐观地判断，到09年下半年，房市会看见太阳的曙光。只要能坚守，只要去努力！