"大城市企稳 小城市涨"2009年房价涨跌强调区域性
 
2008年12月10日 08:13:52 　来源：国际金融报 
 
 
    “明年房地产行业总体会保持稳定增长”，这是记者在日前举办的“2008中国房地产投资与发展论坛”上获得的信息。

    “2009年的房地产业，一定要强调区域性。整个行业会保持稳定增长。” 国巨创业投资集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、经济学家孙飞说，“2009年，一线城市，如北京、上海、广东、深圳等房价会有所波动和调整，不过大部分应该企稳。而三线城市、小城镇，房价会有所上涨。这与国家补贴、房屋契税、‘国九条’等政策不无关系。” 

 
    金地集团副董事长赵汉忠则认为，2009年房地产交易的总量可能会超过2008年。“今年房地产消费受到很大抑制，但是政策不断‘下药’，大家都在等，希望国家继续开‘药单’。如果国家下决心拉动内需，那么今年年底，随着政策陆续出台，买房者该出手的就会出手。”

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，2009年如果政策对路的话，购房者会开始入市，下半年市场会有所恢复，但不可能出现以往的暴涨。“如果出了好的政策，有利于启动市场，房地产下跌就会见底；如果政策出了，没有效果，也不能排除继续下滑的可能。”

    住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则认为，每年的房市需求是保持均衡的。而实际上，房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推迟到今年很正常，5年后的需求可能今年就能实现了。所以，拿地少有可能导致2009年、2010年的供给减少，但是需求也可能更少。（潘洁）
 

 

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