不久前，中房协副会长兼秘书长朱中一先生对媒体发表的言论让诸多业内人士大跌眼镜：“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格不可能在短期内攀升。广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”

　　

　　在某种意义上，中房协发出的声音代表了其主管单位建设部的意见。耐人寻味的是，中房协秘书长朱中一（曾任建设部办公厅主任）的观点与此前杭州市市委书记王国平提出的“房价大跌最终受害者是老百姓”形成了鲜明对比。

　　

　　王国平书记的观点是：房价大跌会导致土地市场进入不景气周期，随之而来的是政府财政收入的大幅减少，民生保障资金也会相应减少，引起失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。

　　

　　朱中一秘书长则认为：中央救市是救市不救价，房价下降不仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于“盛世危言”，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。

　　

　　由此可以看出，中央政府和地方政府在处理房地产市场问题的出发点是不一致的。不仅如此，中国人民银行与各商业银行在对待“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房”的问题上也存在着分歧。各家商业银行在“首次购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”以各种形式表示了他们的担心。如同绝大大部分开发商（万科地产除外）不敢明目张胆地标价7折销售，各家商业银行也害怕利差调整过大导致原有按揭借款人的不满。

　　

　　11月20日，北京市副市长陈刚在北京市第十三届人大常委会第七次会议上作报告中提出，政府将采取建设与收购并举的措施，收购部分符合条件的中低价位、中小户型的普通商品房，转化为保障性住房或限价房。北京市政府的这项措施如同公布2009年两限房、经适房和廉租房开发计划一样，让符合上述政策的购房人彻底放弃商品房市场而选择等待，不符合购买保障性住房的购房者也会因为对商品房价格下行的预期继续采取持币观望。

　　

　　种种迹象表明，鉴于房产新政还停留在落实细则制定阶段，在2008年底前只能起到加重楼市观望情绪的作用。

　　

　　“反正现在也不着急了，毕竟现在买房子的比卖房子的更有耐心等待下去，就算改善居住环境也要算清楚自己今后该付的账单啊。”一位参加万人购房团的购房人在看楼盘的时候这样向笔者解释她的心境。