最近我出版了一本书，叫做《营消：迈向客户经济的商业范式革命》，其核心理论即企业要直接经营消费者的消费生活。如今，提及城市的商圈，我认为自上而下政府要经营商圈；商圈要经营企业；企业需经营顾客！关于燕莎这个商圈，近年发展速度飞快，未来前景不可限量。而位居该区域核心的燕莎CLASS项目更是前景乐观。
四大基石奠定燕莎商圈战略地位
“商圈”是近几年来流行起来的一个概念。商圈的基本内涵包括有巨大的商厦、购物中心、发达的物流、优越的区位，共同形成的具有商务和文化气氛的区域。时下，企业界流传三句话：三流企业做产品，二流企业作品牌，一流企业作标准。商圈是不是也有这个问题呢？回答是肯定的。那么，成就燕莎商圈的国际化标准又是什么呢？
使馆区升级
众所周知，北京有三个使馆区。它们各自的特点即：第一使馆区主要汇聚的是社会主义国家；第二个使馆区的国家相对杂一些；而第三个使馆真正体现了现代时尚的特点。不唯如此，其更突出的一点是，如果美国大使馆迁入，那么，就意味着世界上两大最有决定意义的经济体将实现直接对话。世界上两个最重要的经济体，一个是美国、一个是中国；一个最高端的市场和产业集群，一个是最大的、最具有发展潜力的市场和产业集群。其实现直接对接，对于两国乃至世界经济的发展，意义重大。
长期以来，两国之间的对接就非常重要。然而，只强调国家不行，在空间上还必须有一个实现对接的区域，而这个区域就是北京；再往深处延伸，即燕莎等商圈。世界上两个最重要经济体的对接，将使燕莎商圈紧扣世界经贸、产业、信息、物流等发展的制高点，而抓住这些制高点，便可形成“会当凌绝顶、一览众山小”的大视野、大格局。
商务功能完备
燕莎商圈有一个很好的商圈运作构架，即三大功能——行政功能、商务功能、人居功能。这三大功能的聚合形成了一个充满生机、活力的成熟商务化体系。
行政功能诸如三大使馆区；商务功能，如燕莎西南边的三里屯酒吧街，荟萃了28家著名娱乐场所。此外，长城饭店、亮马饭店、昆仑饭店以及凯宾斯基等具有霸主地位的高档饭店，汇聚了国内外商端商务交流人士；人居功能，除临近“城市绿肺”朝阳公园外、亮马河外，燕莎CLASS等高档公寓项目的出现，亦使区域的宜居性彰显无疑。
顶级企业领航
燕莎商圈汇聚了大批跨国公司、500强企业。其对于区域商业档次、商业业态以及产业均具有领航作用。城市毕竟是若干大的产业集群的整合体。每一个大跨国公司下面都是若干个产业链，比如物流、信息、金融、服务、人力资源等，这些产业链之间相互对接，对区域的发展至关重要。
产业文化聚合
燕莎商圈还是一个领航人文新潮流的商圈。也可以称谓引领软化潮流。如今，燕莎商圈正在向国际化旗舰商圈过渡，而国际化旗舰商圈的一个重要标准即“软性消费”占主导。燕莎商圈由于区域内及周边星级酒店云集、加之汇聚了京城高档休闲娱乐业态，所以，其近年软性消费正在呈上升之势。
迎合涉外居住需求 燕莎CLASS盛世热销（小标）
燕莎作为一个正在崛起的国际旗舰商圈，近年涉外人士的居住需求日益强劲。虽然区域内拥有凯宾斯基饭店、昆仑饭店、亮马河饭店、希尔顿酒店，能基本解决涉外商务人士的居住。然而，随着奥运临近，涉外居住需求的日益强劲，以及多数涉外商务人士通常需居住数月、半年甚至一年时间，所以，他们对于“家”的渴望，非常之甚。
在此背景下，具备国际、时尚特色，又不失沉稳、内敛的酒店式公寓燕莎CLASS的出现，可谓真正迎合了区域涉外人士的居住需求。未来，居住于此的涉外人士，不仅可以坐享商务便利，同时，亦有体会到家的温馨。
从燕莎CLASS的案名来看，CLASS即中产阶层。从社会学上看国际化潮流，中产阶层CLASS可谓大势所趋。美国等西方发达国家素来讲究中产阶层，在我国上海、北京、广州等城市，CLASS这一概念也正在逐渐深入。“我不是太富有，但也不是太贫穷”，这实则体现了我国儒家思想所提倡的中庸之道。而从燕莎商圈的人群来看，的确以中产阶层为主导。
近日，听圈里朋友讲燕莎CLASS一经推出便迎来了热销。由此，引发业界人士高度赞扬。在我看来看，这并不奇怪。一个符合区域国际化定位，迎合区域涉外需求的精品，似乎没有理由不热销。
土地日益升值 项目水涨船高（小标）
近日，业界有一趣闻，即美国大使馆、巴西大使馆竞相进入第三使馆区，而这一事实，意味着燕莎商圈土地价值的日益上行。此外，区域内土地寸针难插的局面，也决定了其市值的飙升。
在此背景下，燕莎商圈内房地产项目必将水涨船高。在我看来，几个高端项目中，燕莎CLASS未来的市值定会出现大幅增长。因为，其性价比较高是毋庸置疑的。较低的定价，较高的软、硬件品质，都决定了燕莎CLASS具备良好的保值、增值性。
体现项目增值，除售价或将提升外，租金走势亦是重要方面。据我所了解到的情况，整个燕莎商圈今年上半年租金一路看涨，回报率位居几大商圈前列。具体到个案，凯宾斯基27～28美金/月·平方米，三全公寓20～22美金/月·平方米，US联邦公寓预计19～21美金/月·平方米。照此保守预计，燕莎CLASS未来的租金水平至少在20元美金/月·平方米左右。