回头一看，拍案三喜

    《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》日前发布。《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。要加大住房需求调节力度，引导合理的住房消费，建立符合国情的住房建设和消费模式。”回头看一下在2006年11月21日发表的博文《住房市场的主力仍应“经济适用”》，不仅内心窃喜，呵呵，言中了，“经济适用住房的出台始于1998年的房改。当时，国务院发布了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，其核心内容是确立未来建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系：即对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。如果各级政府能够严格按照上述核心精神积极推进各项政策的执行，经济适用住房在城市住房供给比例中应该占到“为主”的比例，至少应在50%以上。按照中低收入的表述，以经济学的社会财富占有原理，80%的人口占有20%的社会财富保守估算，至少应该有70%～80%的城市家庭在中低收入范围内。充足的供给既可以有效地解决抢购和炒卖的现实问题，而当一个城市的绝大部分人口可以得到足够的住房保障时，市场比例较小的商品房也就不会出现价格的飞速上涨，房屋的投资价值可以得到有效剔出。”

    今年经济适用住房项目招标，宋家庄化工三厂项目、常营项目都由6到10家开发商投标且竞争激烈；限价房项目招标，清河小营、红狮油漆厂项目、常营项目，更是拚得你死我活，最多的一块地就有15家投标，况且在经济适用住房和限价房项目中更是实力排名前10的开发商悉数到场。回头看一下在2007年4月10日发表的博文《建设经济适用住房和限价房是开发商的责任》，不仅内心二喜，呵呵，又言中了，"大力建设廉租房、经济适用住房和限价房，是完善房地产市场供给体系的必然要求。在实现住宅保障的基本条件下，适度开发部分相对较高舒适度的商品房满足部分高收入人群的居住需求，成为今后房地产政策的主要方向。在保障性住宅短时期内难以满足本地居民需求的情况下，地方政府必然会拿出更多的土地进行建设，因此，在一段时间内，廉租房、经济适用住房和限价房用地将成为供地的主要方向。从中央现在出台的包括税收、土地、市场管理等政策指向来看，不排除我国的房地产政策向“98政策”回归的可能。因此，大力参与廉租房、经济适用住房和限价房的建设，也是开发商在一段时间内应该采取的战略选择"。

    最近几块经济适用住房和限价房项目的招标结果出来了，金隅中了清河小营项目，万科中了红狮油漆厂项目，保利、富力和北辰中了常营限价房，住总、金隅和城开中了常营经济适用住房项目。回头看一下在2007年7月11日发表的博文《北京，地产正在重新进入国企化时代》，不仅内心再喜，呵呵，再中，"我们可以看到在北京，地产开发过去的国企化时代将会重新到来。预计，在市政府“三年两个壹千万”和今年“530”保障住房供给政策环境下，今后陆续推出的大型双限、经济适用住房以及廉租房项目依然会由国企担当重任。"

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