房价不可能降

  ------从《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》看房市发展方向
　　

      《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）已颁布，文件指导思想是：“以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容〃。“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。”

　　个人认为，文件精神可以理解为有以下两个方面意义：

　　一．出于政治原因，解决城市低收入家庭住房困难问题。

　　我在《关于苏州房价不会降的理由》一文中提到，出于政治原因，中央不会对房价坐视不理。目前房价上涨过快，使很多工薪阶层买不起房子，城市低收入家庭更是如此。这是社会不稳定因素，涉及到政治稳定的大事。从目前看来，这件大事不可能通过市场手段能解决，只有靠政府用行政手段。这不符合市场规律，但符合政治逻辑。社会稳定是压倒一切的政治，也是效益最高的经济。社会动乱了，GDP最高也是空的。

　　二．房地产业作为国家的重要产业政策不动摇

　　文件充分肯定了20多年来，我国住房制度改革的成果：城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。经过20年的发展，房地产业作为我国经济结构中已经客观形成了的一大产业不可能在短时间内突然改变。这个产业链中涉及到众多人员的生计。虽然有人指责房地产开发的钱都被任志强们赚去了，但毕竟还有那么多建筑行业的农民工兄弟，还有建材行业、装修行业、运输行业等一系列相关行业的弟兄。再说，有些地方政府的一半财政收入就是靠房地产业开发。所以，房地产业作为国家的一项重要产业政策不会动摇。

　　由此推断：房价不可能会有大幅度下降！

　　理由：

　　1.房价不能随便瞎跌。我国房价快速上涨带来的危害被广泛的诉之媒体，而房价下跌可能带来危害的言论则全部受到抨击！美国的“次级抵押危机”是由房价下跌引发的一次金融危机，危害波及欧、美，使一些金融机构蒙受巨大损失，全球股市大跌。可能造成５５０亿美圆以上的经济损失。这次危机给中国政府提前敲向了警钟：房价不能随便瞎跌！“房价下跌可能引起银行倒闭”不是一小撮别有用心的人制造出来的危言耸听，而是金融专家负责任的警告！是哨猴的尖叫！前一段时间，胡总书记召集全体政治局人员学习金融知识，要求大家要提高警惕，防范金融风险产生，这是史无前例的！我国目前有３万多亿个人住房按揭贷款，和美国这次的次级抵押贷款总量相当。

　　2.房价被少数开发商半垄断的局面在短时期内不会改变。目前中国的房地产行业事实上是一个半垄断的行业。开发商在土地取得的时候就已经把大部分的竞争对手排挤出局了，剩下少数的大户们有可能在特定的时期和特定的场合形成一定范围内的价格联盟，哄抬房价。加上房价上涨对地方政府有利，中央的政策到下面喊的响，真真贯彻的时候有没有积极性是个问题。所以，在相当一段时间内，房价不可能会下跌！

　　之后，中国的房地产业将用两条腿走路的方式发展：即行政划拨土地上的廉租、经适房与出让拍卖土地上的商品房。“双轨制”高调登场，各地会演绎出各种不同的情况。有的地方廉租、经适房会冲击商品房市场，影响房价；有的地方可能会让一些特权部门的集体建房套用划拨土地建房，出现腐败。但大部分地方应该是廉租、经适房政策贯彻的很好，而商品房市场照样繁荣且发展的更加健康。