罗乾波|乾波慧达营销机构出品
楼市是表面平静内里激流湍动的世界，2005年的春天，虽然阳光灿烂，但各股急流在水中演绎着另一种刀光剑影的景象。长沙各地产商在市中心各商圈鏖战一阵后，又纷纷目光笃定地望向城郊的土地。在这种紧张的市场气氛中，笔者来到了近日常被人们提起的新星小区进行了一番实地考察。
高品质脱胎于健康化的园林设计
定位于“景观型健康休闲小区”的新星小区地处雨花区，由梅、兰、竹、菊、明、众、聚、福、金九大星苑组成，开发商在规划设计创新上独具匠心，以“绿色人居，健康家园”为开发设计理念，在科学规划小区内的功能分区上，更注重在人性化、生态化和亲和性环境景观方面的精雕细凿，即特别强调“和谐”（人与房的和谐、人与环境的和谐、人与人的和谐）的规划发展观对建筑品质的提升。小区在环境景观设计上重视文化概念的表达，命名中的“星”既代表了星城，也喻示了小区是星城中一颗闪亮的新星，小区以“新星”为主题，形成中心区群星广场和步行商业街特色场所，以蕴涵丰富文化意蕴的梅、兰、竹、菊四种植物和明、众、聚、福、四字吉祥语来分别命名小区八个以经济适用房为主的建筑组团及以金星苑命名的位于小区中心的高档商品房组团，体现社区的盎然生机与和谐共享，使小区的整体景观浑然一体，充满了神韵。
《黄帝内经》中记载：人因宅而立，宅因人而存，人室相扶感通天地。讲的就是人、住宅和环境之间应和谐发展，使之达到阴阳合和、天人一统、身心交融的至善境界。新星小区开发商充分认识到了这一点，在其的选址、命名、总体布局到室内外环境设计，均贯穿了“天人和谐”的思想精髓，均充满了“以人为本”的人居建设精神。
小区栋与栋之间的绿化景观各不相同，或灵石挺立，或翠叶滴绿，或青葱铺地，或水流潺潺、彩蝶悠然……近4万平米的中心广场气势恢弘，是绿色的海洋，也是古典园林与现代园林的精品集成者，但又去除了古典园林的落寞孤寂之气，保留了遥远的历史丝丝飘逸迩来的精神；亦抛弃了现代园林中那些太过张扬的元素，用简洁的笔墨勾勒出现代社会高尚的人文内涵。百米深井姿态古雅，一如馨香满室的古书，观之，则情溢于心；大片桂花树林则以桂中极品——金桂为首，将香气吐露于天地之间；萨克斯石雕与大号音乐喷泉将洁净清水化为音符，不但让名曲《回家》的五线谱跃然于中心广场，同时由背景音乐奏出的《回家》旋律成为小区业主的共同心声；景点石球戏水中的石球由重达一吨多的花岗岩石精制而成，直径达900mm,五指托住，水柱冲动，为目前长沙最重之风水球，寓意财源滚滚尽在手掌之中；会所前水叠三级，池中有20朵冲天水柱，恰似清泉地底冒出；池沿为高档黑色大理石，黑石白水悦目分明……
新星小区以新人文中心为依托，总体气势一如豪放的写意中国画，气韵流淌。其内部设计又别具匠心，一草一木，皆清新婉约，独具风韵。区内采用人车分流的道路系统，车辆由9米宽的改性沥青路进入各苑各栋，行人则由绿化步行系统进入居所。各组团间的景观相互依存，又自成一体。随着居者的移动，景物之间相互转换、结合，创造出极具视觉效果的户外空间。同时根据季节配种不同的名贵树种和花卉，进行点缀、陈铺，真正做到了步移景换及季季有景，进入房间，居者依飘窗而坐，观景眺望，此时窗外的景致，又随观赏的角度及融入的背景不同，而呈现纷繁的变化，真可谓“户户有景”，美不胜收。
新星小区又与近在咫尺的体育新城和休整一新的圭塘河连成一体，也让体育新城燃烧不熄的健身运动之火在区内点亮，园林化的环境设计、众多不同种类的健身器材为各年龄段居民的日常健身提供了有力保障。由于近两年圭塘河的大力整治，使小区清新的空气得到了更大程度的净化。
知性休闲畅饮健康生活的甜美
新星小区总建筑面积41万余平方米，新建住宅3841套，是长沙市目前最大的小区之一，居住人口逾万人。
开发商欲将小区打造成大众精品住宅小区，其在规划设计上以人为本，以健康为中心，精益求精致力于人性化、健康化设计，力求营造绿意盎然、星光灿烂，健康休闲、生活甜甜的景观休闲小区。在这个超大型生活社区中，有近40000平方米园林化的中心广场，2500平方米的休闲会所，有3600平方米的幼儿园，18000平方米的商业门面等配套设施。其物业管理将优秀人性的物业服务和现代生活方式有机结合，充分满足了人们生活、休闲、交流、健身的各种需求。新星小区2004年被市房地局授予“优秀物业管理小区”。
小区周边长2500米，设三个出入口，出入口均临井圭路设置，南北两端为车道出入口，中心为步行出入口。区内道路交通以安全为前提，“通而不畅”为原则，并结合城市交通规划，东西、南北各贯穿一条主干道。
在户型设计上，秉承“健康设计，优雅生活”的宗旨，力求体现经济性、实用性、舒适性、超前性、适应性、健康性和功能合理性。户型平面上以起居室（客厅）为中心，通过厅、卧、厨、卫的合理布局，将客厅和主卧布置于南向或景观有利方向，最大限度利用冬季南向的直射阳光，组织夏季穿堂风。开发商在细节上的追求，无不体现了对楼盘品质的严格要求。
在楼盘的技术创新上，开发商从以吸气阀取代排臭管，卫生间采用下沉式的设计，建筑结构采用全现浇楼面的施工、全周边设红外线监控系统，到首家在小区内使用垃圾清扫车扫地和不在小区内建垃圾站，表现了开发商在打造大众精品住宅的过程中注重建筑物的健康要素和勇于创新的精神，也有效提高了住宅的品质。
基于打造大众精品住宅的开发理念，开发商悉心锤炼有关居民健康生活的每一个细节。在室内架空层与室外相关地点设置了儿童乐园、篮球场等健身及游乐设施，让健身成为日常生活不可缺少的一部分。曾有不少人看中该小区小高层下的架空层，欲费巨资将其买下做为商业经营场所，但新星小区开发商为了给业主提供一片属于自己的休憩场所而婉言谢绝了他们。
每逢节假日，开发商皆精心为业主准备各类文体活动，目的是为了在社区营造一个健康文明的良好氛围，让区内居民能愉快地生活。高尚社区文化活动的开展，使整个小区都洋溢着勃勃生机。
“健康设计”结出健康人居硕果
新星小区地处雨花区树木岭，离东塘和火车站只有十来分钟车程，真可谓“离尘不离城”；小区东依圭塘河，圭塘河与小区之间200米空地已被政府规划为全国最宽的绿化景观带。
小区内外的绿化优势将得以强强联合，环境质量也将变得更好。
小区近4万平米的中心广场，在造景上注重对水和植物的运用和点化。有屋顶瀑布、旱喷、风水球、音乐喷泉，还有各色造型各异的池塘和湖泊散落于各组团内，以水为魂将各景点的气韵联系起来。各种名贵植物的点缀、铺陈使小区景色随季节变换。
开发商这种独特的健康化环境设计，充分考虑到空气质量对健康的重要作用。大量常绿植物与动态水景皆能有效提高空气中的负氧离子，使空气变得更加清新。这就是为何人在山林中的瀑布下感到呼吸特别舒畅的原因。
开发商秉承以人为本的经营理念和敢为人先的创新精神，从小区的设计到施工，致力把小区铸造成大众精品工程，让极具竞争力的性价比成为市场营销的第一动力，处处着眼于市场人性需求的核心，大胆运用新技术、新材料，很多地方成为大众住宅工程上的独有亮点。新星小区开发商为了实现大众精品工程品质的目标，在细节上耗费不少心血。在住宅设计中，一般每户通往屋顶均有高高的排臭管，既不雅观又不卫生，而新星小区采用了新型设施——吸气阀，取代排臭管，使屋顶越发清新亮丽。在小区环境清洁上，开发商也十分的苛求自己。新星小区引进压缩式垃圾车和清扫车来取代人工清扫模式，首创专业机械清扫社区的物业管理手段。屏除了许多小区在区内建垃圾站而使当日垃圾停留过夜造成臭气、蚊虫等后续污染的传统服务模式，一举实现垃圾日产日清，不留垃圾“过夜”的环境清洁目标，使环境质量达到规划中所预想的良好效果。
开发商为了提高新星小区的整体质素，紧紧围绕“健康休闲，生活甜甜”的规划设计精神，不惜巨资大力夯实工程建设的每一环节，将“健康设计”做到了一种新的高度。无论是从采用ID卡门禁系统、室内使用下沉式卫生间及飘窗的设计、楼面结构的全现浇、小区周边的红外线监控系统到在区内环境中“藏”放高品位高档次的背景音乐系统方面；还是从在小区周边采用通透式铁艺栏杆做围墙、小区南北两大出入口采用车辆出入智能管理系统、小高层的阳台防护栏杆全部采用电泳不锈钢以防腐防锈到在小高层架空层下的业主信报箱将投报和取报分别超向墙体的内外两面而变得更安全方便的设计构思中，我们皆可以体会出开发商的良苦用心和对建筑健康品质的不懈努力。
孙子曾说，“夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也”。由此而想到，新星小区开发商在开发该项目的过程中曾深度筹算，并将“健康设计”作为自己开发项目的一大基本原则。健康设计引导健康生活，目前小区居民的健康生活正得益于这一富有前瞻性的设计眼光。