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市场与资本握手前进
受碧桂园、万科集团等类似豪赌的“圈地运动”致使中国内地房地产企业纷纷效仿，但受制于雄厚资金支持的非上市房地产企业为了也能分到一羹，在经过碧桂园成功在香港IPO集资过百亿的“财富效应”鼓舞下，全力以赴进军资本市场。据来自香港证券市场最新消息显示，目前至少有5家内地房产股正准备排队赴港IPO，包括已计划9月份招股的奥园集团，拟集资31.2亿港元、潘石屹旗下的SOHO，拟集资40亿港元、中远房地产，集资约30亿至40亿港元、恒大地产及方圆地产等。
来自深圳证券市场的数据还显示，房地产行业已成为各路机构在深市中最看好的行业。截至2007年6月末，机构合计持有深市的房地产股61％的在外流通市值，再创年内新高。而如此高的控盘比例充分显示了深圳机构对于房地产行业的看好。
在全球市场，标准普尔指数服务最近的季度报告显示，全球房地产指数在连续7年牛市之后，于2007年第二季度开始下跌了4.5%。在美国房地产和房地产投资信托股票下跌的同时，欧洲和亚洲也受到严重影响，标普花旗欧洲房地产指数下跌10.4%，达到最低点。
值得注意的是，新兴市场房地产在第二季度未受影响，相反还成功地逆流而上。2007年标普花旗新兴市场房地产指数在该季度获得19.4%的收益率，年初至今为止的收益率为26.7%，这不仅使得全球房地产市场相形见绌，也超越了同类股票市场指数。全球业绩最好的五只房地产股票都来自新兴市场，其中三只来自中国。
业界分析认为，亚洲地区依旧对众多的全球投资者具有极大的吸引力。目前该地区的跨境投资已达到历史高点，尤其在日本、新加坡、印度和中国这几个热点市场，未来12个月内还有望继续增长。由于市场对优质资产的竞争加剧，投资商对投资回报的要求持续降低，很多机会型投资商被迫转向房地产开发市场或者二级市场。
2006年全球房地产直接投资达6000亿美元。其中，中国市场在亚太地区中表现较为突出，中国房地产直接投资(非开发投资)在 2006年上半年达47.5亿美元，同比翻一番。流入中国的跨境资本达到27.7亿美元，占总投资额的58%。
2007年上半年全球房地产直接投资总额再创历史新高，达到3820亿美元，亚太地区房地产投资总额上涨至550亿美元，同比增长12%，
由于中国庞大的市场消费潜力与经济增长速度的提升等诸多因素的影响，曾活跃在澳大利亚市场的日本投资商，纷纷转投资于中国的写字楼市场。目前，亚太市场的主要买家来自于全球各地，甚至中东投资商也对该地区跃跃欲试。至此，中国成为全球房地产增长最为强劲的市场之一。
风险与危机同在
在一派欣欣向荣的景象面前，在凯歌高唱的旗帜下，2007年中国房地产市场牵出了罕见又难得的土地腐败全过程案件――庄胜集团上海“松江项目”案。
2002年，上海松江区政府到港招商，项目为与即将动工的上海轻轨和48条公交线路衔接的交通枢纽，区政府将协议提供一平方公里的土地给建设者作为补偿，用于开发住宅和其他房地产。
庄胜集团最后赢得合作项目，老板周建和用自己的两家公司(北京庄胜，香港建采)出资85%，与上海方面指定的城通公司和一位新西兰公民林敏组建了项目公司。2004年5月庄胜集团忽然得知委派的旗下总经理沈伟得与其他企业串通，大肆损害公司利益，便免去沈伟得董事和总经理职务，并将这一决定通知几十家关联方和政府部门，相关部门大多签收了文件。但当他派员前去办理变更手续时，区商务局和工商局却奉命不予配合，导致至今两年多变更仍未能办妥。
尔后，沈伟得与施工单位签署无效施工合同，委托鉴定机构审定工程造价，将工程款的付款条件更改，将工程款数额虚增至三亿元，并动员施工单位将周建和告上了法庭；施工单位起诉后，上海市第一中级法院以没有证据证明沈伟得不是公司总经理为由，认定合同有效并采信了《审价报告》的数据，判令项目公司支付工程款近三亿元。
日前，上海高级法院已经驳回了周的上诉，判决已经生效，案件已进入强制执行程序。周建和上海败局，损失巨大，庄胜集团前期投入项目公司7200多万元注册资本金，股东贷款2800万元被松江区土地局罚没，股东贷款2260万元也被沈伟得挪用给上海一家公司，直接损失达到1.226亿元。
一个在北京老百姓眼中，逢山开山，遇水搭桥的周建和，沦落到被上海松江区地方政府彻底踢出局，简直匪夷所思。
然而，细究起来，周建和的惨败似乎在项目开始就已注定：
第一，庄胜集团拿地，采取的是土地协议方式，而不是规范的“招、拍、挂”操作方式。
最终确定的出资比例为：北京庄胜占60.85%，香港建采公司占25%，城通公司占4.15%，自然人林敏占 10%。但是，松江项目实际上是建设在一个集体所有制土地上，并没有完成国家的征地土地变性以及立项的规则，也就是说处于俗称“小产权”的非法状态。
爆料称，此次合作牵涉到所谓的“桌底交易”，使仅占4.15%的小股东城通公司可主导整个项目实际操作，直属委派的总经理倒戈，也导致了上海松江轨道交通常务副总指挥陆宝金之妻董月英可不用上班，自由领取每月2万元的薪水及陆宝金本人一直占用上海庄城小轿车私用等事情的发生。
第二，庄胜集团与城通公司和林敏签下了《2.13董事会决议》，庄胜同意在期限之内提供1.8亿元股东贷款，双方还约定，“如北京庄胜未能按时履行上述股东贷款义务，则应退出合资公司，其他股东有优先购买权”。之后，北京庄胜的确在规定的期限内及时向上海庄城分两笔电汇股东贷款1.8亿元，但旋即却以股东贷款不能得到其他股东确认为理由，将这笔款项调回北京。
第三，渠道消息表明，资金短缺的庄胜当时无力自筹资金，上海房地局以延期未缴土地出让金为由，在
第四，上海庄城从2004年5月起已经停止运转，现金流早已中断，但施工公司仍然在一线施工。结果，造成拖欠民工工资的棘手问题。承包商浙江中达公司随即向上海庄城讨要“民工工资”，松江区政府也以“保护民工合法劳动权益”的名义，向周建和施压。
杜绝投机求得所需
房地产行业，一向被视为高风险高收益地产业，在这起“松江项目”案中，一切看似合理的运行规律掩饰了不可见光的黑暗交易，各方本可相安无事求得平衡，然而，2004年到2007年房地产暴利使得贪婪的利爪不断扩张，终于导致利益链的集体崩塌――分不均，互相咬。
房地产行业多富豪，不是因为房地产已经成为中国的黄金产业，而在于房地产业是国内最大的权力寻租场所。“松江项目”案的出现，也在很大程度上给托起房地产泡沫的投机机构带来警示：玩火必自焚，需理性对待投资。同时，国家相关部门也需要加大调控力度，对权力实行有效约束，对权钱腐败现象精确打击，防止房地产崩溃危机的提前来临，严控地方政府为了贪图利益，盲目启用权钱交易，造成恶劣地财产损失和社会负面影响。