三线城市再现津楼市情景 环渤海低价房时代结束
 
　　花十几、二十几万元到环渤海海边城市买海景住房将越来越难了。

　　在第二届环渤海房地产博览会上，二、三线城市参展住房价格普遍上涨及参观者高度热情的场面都预示着：环渤海区域海滨城市低房价时代将结束。

　　环博会展现海滨房进入发展高峰

　　这是一个非常熟悉的场面，特别像天津房地产市场进入高峰时的房交会现场。上周末，气势恢弘的烟台市国际博览中心展厅人头攒动，热闹非凡。摩肩接踵的看房者穿梭在一个个展位之间，有的排队领取资料，有的在自己心仪的楼盘前长久驻足，仔细询问新房信息。人群中不乏房地产企业的负责人，一边观察现场状况，与同行进行比较交流，一边接受记者采访解读市场行情……　

　　这些在近几年天津房交会上常见的场面都在今年的环渤海房地产博览会上再现。来自环渤海区域的多个城市住宅项目，不但吸引了本地看房者，很多外地看房者的到来也使博览会凸现出环渤海房地产整体快速发展的气氛。

　　记者现场采访中国房地产业协会副会长、天房发展总经理张建台及烟台展区负责人等人士，他们认为，本次博览会体现了环渤海经济定位及发展给三线城市房地产市场带来的联动效应，使这些城市房地产市场开始进入加速成长期。特别是烟台等沿海区域城市，其独特的区位优势和优良的投资环境将推动市场持续火爆。

　　据张建台总经理及天津住宅集团相关负责人介绍，目前一线城市竞争已经相当激烈，而二、三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业的最佳战略选择。现在很多天津房地产企业已经谋求在环渤海区域二三线城市发展。本次来展会的天津房企有的直接在这些城市参与房地产开发项目，如住宅集团通过招拍挂取得土地开发权的威海及乳山项目等。而天房发展等企业本次参展的目的一方面是扩大企业在环渤海区域的知名度，一方面因为企业在天津外围区域拥有大面积具有一级开发资质的土地，前来寻求良好的投资及合作企业及机构。

　　三线城市海滨房进入加速增长期

　　本次环渤海房博会最大的亮点是海景住房项目多、品种丰富。记者在会场看到，大连、秦皇岛、威海、烟台、蓬莱、日照、潍坊及乳山等海滨城市都有项目参展，特别是威海、烟台、日照等城市有10个以上项目参展，住宅形式包括别墅、联排、多层、高层等品种，其中不乏小户型精装修等适合投资的住房品种。

　　烟台房管局李副局长等接受记者采访时说，近年来山东沿海区域经济发展迅速，特别是这两年城市生活配套、城市景观建设等使城市面貌和价值有很大提高，促进了住房市场进入快速增长期。比如青、烟、威城市高速轻轨铁路2010年开通以后，三个城市均可在一小时之内到达，青岛、烟台及威海的人流将进一步疏通，使城市地位显著提升。

　　同时，近两年来，烟台等城市在土地出让及房屋销售管理等环节进一步规范，这就为外地开发企业进入市场打开了良好的通道，外地开发企业蜂拥而至，加快了城市发展步伐，也使更多外地人前来购房。目前威海、烟台、大连、秦皇岛等城市外购房人数不断增多，年增长四成以上。过去购房目标主要集中在海边别墅或中低价住房，现在市中心高层及高档房也成为外地购房者的追逐目标，户型选择范围也开始扩大。特别是海边三线城市的住房市场已经显现出类似一、二线城市进入高度活跃期的气势。   

　　海边房质量提高 低价优势减弱

　　过去二三线海景房的主要优势在于其价格实惠，如两年前威海、烟台、蓬莱等城市的住房均价在每平方米2000元左右，海边别墅在每平方米3000元-6000元左右。目前这些城市房价已经上涨了四成以上。如大连的房价由前年的5000元/平方米左右上涨到7000元/平方米左右；青岛市内四区住宅均价已超过6500元/平方米；威海从去年3000元/平方米上升到现在的4000-5000元/平方米左右；蓬莱市中心区房价已从前年的每平方米2500元左右上升到每平方米5000元左右，其经济开发区去年房价仅为每平方米1500元左右，而今年已达到2300元左右，且上升势头依旧强劲，乳山普通海景房也已经在2500元/平方米左右了。

　　记者在展会上看到，前来参展的许多楼盘和天津的情况一样，都没有开盘，也不确定开盘价，参展主要是为了积攒客户和争取更高的房价。前来看房的许多消费者对房价上涨加速感到疑虑，一位看房者对记者说：“这个小区5000元起价，起码比周边次新房贵了几百元，真不知该买不该买。”

　　参展的开发企业、部分外地看房者及房地产专业机构人士则认为，目前这些城市的房子质量比过去提高了许多，无论房地产企业的开发资质，还是新住宅项目的配套设施都比过去有较大提高，比如烟台7000元/平方米的住房，就包括了精装修和家电等设施，所以目前住房性价比还是较高的。不过从房价快速上涨的趋势来看，海边住宅的低价格优势确实在减弱。

　　链接

　　一线城市，是指经济、社会等各方面全面发展并领先的城市：政治地位突出，经济发展超前，经济实力超强，科教文卫实力雄厚，对全国发展大局具有举足轻重的战略性影响，并在国际上具有代表中国实力的城市。目前国内一线城市只有北京、北京。

　　二线城市，是指能紧跟一线城市的发展步伐，但各方面又较一线城市差一个档次，经济社会发展具有一定水准，但对全国发展不具备战略性影响，在国际上不具备代表中国实力的城市。二线城市主要有天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、西安、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、苏州、宁波、厦门、无锡、佛山、东莞等。

　　三线城市：其他省会等城市。