一系列的经济政策、货币政策出台后，房价在飞速上涨的阶段终于出现一个缓冲期，不管是房价下跌还是“有房无市”，总之楼市还处在不稳定期。但是08年的房价会是什么走向，蓝皮书认为，我国房价上涨趋势仍不可避免。房价上涨的原因很多，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。

　　其实，影响明年楼价走势共有10个因素，五个利好五个利空。利空包括货币政策从紧、房地产市场调控持续；土地放量、余货多；“90／70”产品增加，外围供应增加；限价房开始入市，分流市场需求；受调控和高楼价影响，观望加重五因素。利好则有国民经济和居民收入持续增长，人民币升值和资金流动性过剩；地铁、大型市政项目等不断完善，居住价值提升；更严格的土地政策，取得成本上升，但上升速度放缓；开发成本仍将保持上升趋势；发展商上市融资，市场集中度越来越高，影响市场能力增加。他预计当中五个促使楼价上升的因素仍然占主要位置，而且会在明年“五一”以后陆续见效，所以预计楼市将在明年“五一”后复苏，楼价也将随之上涨，所以期望明年房价下降的朋友，还是趁早买房吧！