三居室是集合住宅的主流户型
“日本小户型开发建设有近60年的历史，目前此类住宅设计已趋于成熟，中小户型是日本集合住宅的主流户型。”中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦说。
在开彦看来，虽然日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发的户型面积大小没有大的变化。“1951年以后，日本每年都要推出标准化设计，不断公布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发主要是以家庭人口为标准进行户型设计，目前日本的基本家庭结构为2—3口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅的主流户型，而目前日本三居室基本上在80平米左右。
为节约土地，日本集合住宅的户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采用大进深、总面宽小的设计。“较大三居室的面宽为
另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉介绍，在日本人的居住观念中，并不会因为身份或收入的提高，而在住宅面积上有所体现。“在日本的高收入家庭居住80-90平米的房子是很普遍的现象。”毛炳辉指出，日本集合住宅小户型主要集中在40—90平米左右，其中一般一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则一般在80平米左右。不过日本住宅所指的面积是按房间的专有面积计算，相当于我们现在的套内建筑面积，因此日本住宅户型面积一般比中国要多10-15平米。
日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该公司开发的住宅项目发现，该公司多名高管所居住的住宅也基本在90平米左右。
推拉门分隔室内可有效利用空间
目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。
日本森大厦株式会社有关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计一般采用NLDK模式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。
开彦介绍说，日本的集合住宅主要为框架结构，基本形式以外廊板式为主，也有一定比例的高塔，但最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。
在户型设计上，比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色，一是厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要再安排另一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。